Когда один из супругов решил продать квартиру, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга. Разбираемся, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать квартиру без него, когда оно нужно обязательно.
Когда согласие супруга на продажу квартиры нужно?
Когда собственность является для супругов совместной.
Так бывает в 2 случаях.
1 случай) Квартира куплена в период брака.
В этом случае она считается совместной собственностью (ст.34 СК РФ).
Исключением является случай, когда брачным договором/контрактом/соглашением предусмотрено иное.
Один из супругов не вправе продать общую квартиру если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если документы оформлены на одного супруга. Исключением является изменение такого режима в установленном законом порядке.
Законный режим, т.е. режим совместной собственности супругов, может быть изменен брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Кроме того, супруги вправе совершить раздел общего имущества, заключив соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, или в судебном порядке в случае спора между ними.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
2) Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира принадлежит одному из супругов (например, была приобретена им еще до заключения брака).
Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, сделан капитальный ремонт, проведена реконструкция на средства семейного бюджета, квартира может рассматриваться как совместная собственность супругов.
Считается, что раз один из супругов продает квартиру, 2-ой в курсе и согласен на продажу. Переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не будет предоставлено.
Но такие сделки рискованны.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно?
Согласие супруга не нужно, если квартира
- принадлежит одному супругу на основании брачного договора;
- приватизирована в браке одним из супругов;
- куплена до вступления в брак;
- подарена одному супругу;
- досталась одному супругу в наследство;
- приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст.36 СК РФ).
Как правильно оформить согласие супруга на продажу квартиры?
Согласие оформляет нотариус.
В нем есть данные о браке, об объекте недвижимости, о супруге, который дает согласие.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить оригиналы документов:
- паспорт супруга, который дает согласие на продажу;
- свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе;
- свидетельство о праве собственности / выписку из ЕГРН.
Сотрудники нотариальной конторы составляют согласие; супруг, который его дает, подписывает согласие, нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Зависит от расценок конкретного нотариуса.
Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Но супруг вправе установить срок в согласии.
Риски сделки без согласия супруга
В случае регистрации сделки без согласия супруга, в ЕГРН делают отметку, что согласие не предоставили.
Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
Супруг, которого не предупредили о продаже квартиры, имеет право в течение года оспорить сделку (ст.35 СК РФ) по основанию отсутствия его согласия. Это возможно, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.
В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов.
Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Когда на момент всех судебных решений такая же квартира уже будет дороже в продаже, т.к. цены растут вверх.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Хочу подарить свою долю в брачном имуществе дочери. Как это сделать?
Жена в отсутствии мужа хочет продать квартиру. Стоит ли брать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.