Доля европланировок на рынке новостроек к 2020 году не превышала 25%, но к 2023-му больше половины покупателей в Петербурге и Ленобласти выбирают именно квартиры с большой кухней-гостиной. В чем секрет успеха этого формата и почему значительная часть дольщиков все же остается приверженцем «классических» планировок? Попытаемся разобраться.
В компании «Ленстройтрест» отмечают, что всего пару лет назад 60-70% покупателей предпочитали планировки с небольшой кухней и более крупными комнатами (или одной комнатой). А в 2023 году одним из трендов стало то, что в первую очередь разбирают именно квартиры в формате «евро». Касается это как как жилья с одной, так и с двумя спальнями (есть еще «еврочетырешки», но встречаются они пока крайне редко).
С чем же связано такое изменение потребительских предпочтений? В первую очередь, с ценой вопроса. Ещё не так давно квартира с европланировкой стоила в Петербурге +/- на 10% дороже точно такой же по площади квартиры с «обычной» планировкой. Причем это зачастую были варианты-близнецы: в одном бОльшее помещение было кухней-гостиной, а в другой – спальней. Понятно, что значительная часть покупателей не хотела переплачивать просто за модный формат при одинаковом метраже.
Ситуация поменялась благодаря тому, что сами застройщики увеличили долю европланировок в квартирографии. Теперь цены как минимум сравнялись, а местами даже покупка «евро» стала выгоднее. Проиллюстрируем на конкретном примере квартала «Окла» - в домах со сроком сдачи в конце 2024 года.
«Классическая» однокомнатная квартира площадью 49,4 кв. метра с 19-метровой спальней-гостиной и 11-метровой кухней стоит практически столько же, сколько «евродвушка» с почти 16-метровой кухней гостиной. Причем последняя даже немного крупнее, в том числе, за счет большей площади балкона.
И всё-таки довольно значительная часть покупателей - приверженцы именно «обычного» формата. Чем они руководствуются? Во-первых, нельзя сбрасывать со счетов некоторый консерватизм, особенно это касается тех, кто вырос в домах советской постройки, где любая кухня площадью более 6 «квадратов» кажется очень просторной. Скажем, для пожилых родителей квартиру в новостройке приобретают, как правило, именно в привычной для них планировке.
Многих смущает и возможные запахи во время приготовления пищи. Смотреть фильм в отдельной гостиной они не мешают, но если эта же самая гостиная еще и кухня, а на ужин – рыба, то даже мощная вытяжка не всегда способна помочь. Вообще, в квартирах, где много готовят, желательно, чтобы зона готовки была как-то обособлена. В принципе, это можно сделать и самостоятельно. Например, вот в такой «евродвушке», где кухня-гостиная вытянута, вполне можно отделить (и не только визуально) собственно кухню. Необязательно это должна быть глухая стена из гипсокартона: вполне подойдет барная стойка и зеленая перегородка из живых растений.
Ещё одним аргументом в пользу «европланировок» служит и то, что ежедневно готовят в своей квартире все меньше людей. Этому способствует развитие сервисов доставки готовой еды (и это вовсе необязательно фастфуд) и полуфабрикатов. Кроме того, современная бытовая техника – в том числе вытяжки – становится все менее шумными. Не касается это разве что стиральных машин, но если есть раздельный санузел, то она вполне может поместиться и в ванной.
Но вот чем совершенно точно придется пожертвовать в том случае, если вы выбираете «евроформат», так это величиной спальни. Самые компактные квартиры подразумевают, что в большую ее часть займет кровать. Тумбочка и, возможно, письменный стол еще влезут, а вот большой шкаф – сильно вряд ли. С другой стороны, можно подобрать себе вариант с постирочной, которую можно использовать и в качестве гардеробной. Например, вот такой в квартале «IQ Гатчина». Она вполне решит проблему хранения любой одежды – и не только.
Если речь идет о семье с одним ребенком, который уже значительно подрос, то спальню можно превратить в детскую. Родители же могут спать в кухне-гостиной. И тут, конечно, тоже не помешает перегородка: хоть какую-то приватность она обеспечит. Фактически в этом случае квартиру можно превратить в маленькую «двушку». Хотя не с каждой планировкой выйдет такой фокус. Например, если окно только одно, то отделенная «кухня» получится слишком темной.
В том случае, если детей двое, есть повод задуматься о покупке «евротрешки». Тогда кухня-гостиная будет выполнять еще одну важную функцию – место для общего сбора всей семьи для обедов-ужинов, просмотра фильмов или других развлечений. Для этого, на наш взгляд, гораздо удобнее именно формат «евро», нежели равномерно распределенные по всем комнатам «квадраты». Впрочем, свое мнение мы никому не навязываем: во всех кварталах «Ленстройтреста» есть самые разные планировки – найти свою может любой, даже самый требовательный, покупатель.
