Как сообщает «Строительная газета», теперь в реестр дисквалифицированных лиц будут попадать не только руководители проштрафившихся УК, но и их учредители.
Беглое знакомство с форумами жильцов новостроек позволяет увидеть, что немалое число нареканий приходится на долю управляющих компаний. Жильцы многоквартирных домов далеко не всегда довольны качеством предоставляемых услуг и параллельно сетуют на высокую стоимость коммунальных платежей. Проблема не нова. И далеко не единичны случаи, когда плохо работающая управляющая компания, накопившая долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), просто банкротится и лишается лицензии. В результате жители остаются наедине с проблемой содержания их многоквартирного дома, а РСО остаются без денег, которые им задолжала обанкротившаяся УК за воду, газ, свет и тепло.
При этом схема с банкротством применяется в том числе и умышленно недобросовестными бизнесменами, которые, ликвидировав одну управляющую компанию, через некоторое время регистрируют следующую и продолжают заниматься тем же самым «бизнесом на коммуналке».
Государство в какой-то момент занялось этой проблемой. Был создан реестр дисквалифицированных лиц, ведет который Минстрой. Начиная с 2014 года, было аннулировано свыше 2,5 тысяч лицензий УК, а в реестр внесли более 1,2 тысяч должностных лиц — речь о руководителях недобросовестных управляющих компаний. Но в этой схеме было слабое место. Владельцам обанкротившейся УК ничто не мешало создать новую подобную компанию, получить лицензию и вновь заняться тем же самым. С предсказуемым результатом для жильцов новых «подшефных» домов. Дело в том, что в реестр дисквалифицированных лиц вносился только директор управляющей компании. Он лишался на три года возможности занимать должности в другой УК. Учредители же оставались за кадром. Теперь этот правовой пробел устраняется и учредители управляющей компании-банкрота также будут попадать реестр дисквалифицированных лиц.
Соответствующие меры прописаны в федеральном законе, принятом Госдумой и одобренном Советом Федерации. Согласно закону, вносятся изменения в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса. Новые ограничения начнут действовать с 1 сентября 2024-го. Эксперты, опрошенные «Строительной газетой», позитивно оценив новый закон, отметили, что панацеей он все же не станет, т. к. недобросовестные коммерсанты могут найти способы обойти введенные ограничения. А также добавили, что для наиболее эффективной работы новых норм требуется изменить правила лицензирования управляющих организаций. В данный момент правительство готовит соответствующее постановление.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости подписывайтесь на наш телеграм канал «Тележка с новостройками».
