Приветствуем вас, дорогие читатели.
Приемка квартиры – услуга, которая появилась несколько лет назад и стала невероятно популярной благодаря грамотной стратегии продвижения и маркетинга. Незамысловатые ходы, направленные на вселение неуверенности в население и будущих собственников, дают свои плоды. Рынок Санкт-Петербурга и Москвы насущен таким предложением.
Причин ее популярности две:
1. Низке качество работы при высоких ценах на новое жилье;
2. Отсутствие у населения знаний в области законодательства и строительных работ.
На последнем и строятся мифы. Мы постараемся их развенчать. Если у вас будет несогласие, вопросы или личный опыт, которым вы хотите поделиться – пишите в комментариях. Здесь явно есть что обсудить.
No1.
Передача ключей – это самая важная процедура, если вы что-то упустите, то придется смириться и жить с неудобством.
Факт. Передача жилплощади безусловно значимый этап в отношениях со строительной компанией. Но если вы что-то упустили жизнь на этом не кончается. Большое количество дефектов выявляется после начала эксплуатации: функционирование системы вентиляции, водоотведение при должной нагрузке, напор воды вечером накануне праздника – этого не увидеть при посещении нового дома. Та же история и с плиткой в ванной комнате: то, что она сейчас хорошо приклеена и вы все простучали, не даст вам гарантии, что она не отвалится через год.
No2.
Только профессиональный строитель с помощью специального оборудования может найти дефекты.
Факт. На самом деле действительно существенные недостатки связанные с нарушением в конструктивных элементах дома найти без серьезных лабораторных испытаний невозможно. Все, что можно обследовать за 1-2 часа, и что может помешать комфортному проживанию, вы увидите невооруженным взглядом. Плотность закрытия дверей/окон, напор воды, исправность розеток/выключателей, исправность сантехники – все проверяется на месте без дополнительных приспособлений, методом включения/открытия. Специализированное оборудование больше шоу, призванное показать неискушенному клиенту, что он не даром потратил кровные.
No3.
Застройщик обязательно устранит все недочеты, найденные приемщиком.
Факт. Большинство нарушений, которые находит специалист, не мешают проживанию и вы будете обязаны подписать акт даже при их наличии. На устранение дается 60 календарных дней! И после вам потребуется «повторная приемка», естественно за дополнительную оплату.
No4.
Информации от приемщика достаточно, чтобы подать в суд.
Факт. Результатом услуги «приемка» является акт, не являющийся на территории РФ документом, который невозможно использовать как доказательство в суде.
No5.
Если вы самостоятельно приняли квартиру и подписали акт, то уже не можете предъявить претензии к застройщику.
Факт. Если вы приобрели жилье по ДДУ у вас есть 5 лет на выявление недостатков и обращения для их устранения.
Статья основана на Постановлении Правительства от 23 марта 2022 года No442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (с изменениями от 30 сентября 2022 года). Настоятельно рекомендуем к прочтению.
П.С. Всех с Наступающим!