Знаю, что многие склонны думать: «Эх, плохо у нас в стране все организовано. Вот у соседей – там хорошо и правильно». Причем речь далеко не только про менталитет жителей России. Недаром почти по всех культурах есть аналог поговорки «У соседа в супе всегда мяса больше». Впрочем, поговорим именно про нас и про Германию.
Специфика строительных рынков обеих стран мне хорошо известна. Я родился в России, учился на инженера-строителя в Германии и долго работал в немецкой строительной компании. Сейчас вернулся в Россию и уже несколько лет управляю своей строительной компанией BAVARIA-BAU.
Не спорю, в Германии немало аспектов, которые я считаю благоприятными. О некоторых из них я рассказывал в своем интервью PERI Академии.
И вместе с тем – не просто так я переехал обратно еще в 2020 году. У российского строительного рынка я вижу большой потенциал и немало плюсов, если сравнивать с Германией. Собственно, к ним дальше и предлагаю перейти.
1. Нет необходимости получать разрешение на строительство
Если вы смотрите новости про европейскую экономику, наверняка вы слышали фразу: «В Германии было выдано столько-то разрешений на строительство» – она является одним из важных показателей состояния строительной отрасли в стране. Но не все понимают, о каких разрешениях идет речь. Знаю, что некоторые полагают, что это разрешения на строительство промышленных или коммерческих объектов. А вот и нет.
В России любой владелец земельного участка под ИЖС может построить на нем почти что угодно без дополнительных согласований. Есть только базовые ограничения: например, нужно, чтобы строение было удалено на 3 м от забора и не превышало 20 м в высоту.
А Германии же на любой объект, площадь которого превышает 15 кв. метров, нужно получать разрешение. Более того – получение этого разрешения не бесплатное, а факт оплаты экспертизы проекта вовсе не гарантия того, что разрешение выдадут. Таким образом, для потенциального немецкого домовладельца прибавляются дополнительные хлопоты и затраты. Кроме того, это еще и дополнительное время – разрешение наверняка не выдадут через пару дней, придется подождать.
2. Нет ограничений по архитектуре
В России в подавляющем большинстве случаев (если, например, речь не идет о строительстве дома в историческом районе города) владелец земли может построить дом практически любого внешнего вида. Ограничениями обычно являются только бюджет, размеры участка и личные предпочтения членов семьи. А в целом – почти в любом коттеджном поселке можно построить традиционный коттедж, можно – терем из бревна, да хоть замок с башенками.
В Германии же есть требования к стилю и линии застройки. Нельзя построить дом, который не соответствует общей концепции и архитектуре. Знаю случай, когда человек в пригороде Мюнхена построил дом на 0,5 метра ближе к дороге, чем позволял регламент. Его обязали сдвинуть постройку. Как? Не волнует. Вот требование, нужно было знать и выполнять. Есть некоторый шанс, что его расходы хотя бы частично покрыла страховка архитектора, но это не точно.
3. Большие участки под строительство
Германия – большая страна по европейским меркам. Но, если сравнивать ее с Россией – она не сильно больше Томской области. А вот людей в Германии живет всего вдвое меньше. Соответственно, земля для немцев – очень дорогое удовольствие, да и многие удобные места уже застроены.
Как следствие – площадь одного участка в 3–4 раза меньше, чем в среднем в России. В Германии участки по 30 соток вы можете найти во владении у корпораций и очень богатых людей. И это проблема!
Банально: вы выкопали яму под фундамент. Куда-то надо деть землю – а куда? В России ее можно просто свалить на свободное место и даже вывозить не сразу, а попозже. В Германии такой фокус не пройдет, потому что свободного места попросту нет. Почти всю площадь участка занимает котлован. А еще где-то надо хранить стройматериалы, а еще надо оставить подъезд для техники, а еще нужно место под инструмент и так далее. Поэтому, если продолжить пример, в Германии землю нужно сразу вывозить. И тут вступает в силу еще одна особенность.
4. Доступность спецтехники
Не могу говорить за всю Россию, но в ЦФО можно сегодня озадачиться поиском самосвала, автобетононасоса, крана и т. п. – а завтра он к тебе уже приедет. Понятно, что так бывает не всегда, и лучше договариваться заранее, да и денег за срочный приезд могут взять больше. Но все же такая возможность есть – особенно если иметь знакомых, которые такой техникой владеют и сдают ее в аренду.
В Германии же техники в стране в целом заметно меньше. Там, чтобы к тебе приехал, например, самосвал для вывоза земли с участка, нужно договариваться как минимум за 2 недели. А часто – за еще больший срок. Бронировать нужно сильно заранее.
А теперь ситуация: вы наняли легкий экскаватор на неделю, чтобы он выкопал котлован. Но под плодородным грунтом оказались камни, большие и много, и стало понятно, что за неделю экскаватор не справится. В России в этой ситуации вы просто передоговоритесь о сроках аренды самосвала или арендуете более мощный экскаватор.
В Германии же это будет означать полный коллапс. Потому что у вас через неделю должен приехать самосвал, а еще, условно, через неделю должны привезти стройматериалы и сгрузить их на освободившееся место. Но теперь вам приходится все это отменять и перепланировать весь процесс строительства. В лучшем случае при этом сроки сдвинутся на месяц. Часто – на гораздо больший срок.
На этом преимущества строительства в России по сравнению с Германией далеко не заканчиваются. Если материал оказался интересным – напишите в комментариях, и я подготовлю продолжение.