Продолжаю рассказывать, как нас угораздило мы пришли к покупке собственной квартиры в Москве (за МКАД). Предыдущая часть здесь:
Итак, бронировать квартиру сразу мы не стали, хотя с вариантом и определились. Нужно было все же обдумать решение на свежую голову. Вечером мы никаких обсуждений больше не вели.
А вот на следующий день после просмотра я, едва проснувшись, села писать плюсы и минусы, стараясь быть непредвзятой. После чего принесла свои размышления мужу и попросила прочитать и дополнить. По итогам совместных размышлений получалось у нас примерно следующее.
Плюсы
Отделка - это плюс, и московская прописка - это, безусловно, плюс тоже. И цена с учетом отделки и прописки получалась ничего такой, приятной. И фиксация этой цены (со скидкой, замечу!) на момент заключения договора - это тоже плюс.
Забегая вперёд, замечу, что фиксация цены - это прекрасно! Сейчас самая дешевая квартира с такой планировкой и отделкой стоит на 3 миллиона дороже, чем покупали мы, если покупать у застройщика (это уже с учетом скидки), и на 1 миллион дороже, если брать такую на вторичном рынке.
Практика накоплений показывала, что как бы мы ни старались, наши сбережения никак не могут догнать рост цен на недвижимость. Ожидаемого понижения цен на квартиры не случилось до сих пор. И ещё в прошлом году было ощущение, что ждать их больше не стоит. При этом инфляция росла - а когда растет инфляция, кредит иметь куда выгоднее, чем сбережения.
Минусы
Главным же минусом оставалась цена. Да, нам давали льготную ставку. Но размер долга перед банком был внушительным. Ещё нас смущала необходимость в течение какого-то времени платить и ипотечный платеж, и арендную плату - суммарно выходило почти вдвое больше суммы, на которую мы изначально расчитывали, как на абсолютно комфортную.
Абсолютно комфортная сумма - это та, которую мы могли бы платить даже с одной зарплаты (мало ли, кто-то заболеет или еще чего похуже), причем не сильно ужимаясь в тратах. Вот эти вот шутки про "взял ипотеку - 30 лет одной гречкой питаешься" - мне бы не хотелось, чтобы они становились реальностью.
Финансовая нагрузка была самым значимым фактором. Но не единственным.
Если смотреть совсем-совсем объективно, было еще два минуса: инфраструктура и пробки. Инфраструктура была бедненькая, да и шоссе вечно стояло. Но, во-первых, станция была все же в шаговой доступности: мы с мужем дошли до нее за 20 минут, притом что шли нога за ногу и с перерывом на позвонить по телефону и посмотреть дорогу. А во-вторых, если в город ездишь не каждый день, можно периодически и прогуляться.
Что же до инфраструктуры - она была бедненькой год назад, на этапе просмотра. Но во дворе ЖК уже строился новый детский сад (он уже почти готов), а на первых этажах висели веселенькие вывески магазинов "Скоро открытие". То есть инфраструктура создавалась прямо на наших глазах.
Сейчас, например, открылись сразу несколько продуктовых магазинов, пункты выдачи, пара алкомаркетов и магазин разливного)
Поэтому эти минусы, хотя и учитывались, но не были слишком весомыми.
Что еще стоило учесть?
Могли возникнуть и подводные камни.
Отделка в новострое бывает с косяками. Если они будут - их нужно будет переделывать, тратя время, силы и деньги. Со сроками сдачи иногда тянут - порой даже на вполне законных основаниях, как это было в ковид. Статистика по уже сданным корпусам ЖК была неоднородной: по одному корпусу ключи вручили ближе к обозначенному в договоре сроку, по второму - даже на месяц раньше, а вот по третьему выдача затягивалась.
Не стоило считать, что подводные камни возникнут обязательно. Однако стоило иметь в виду, что они могут возникнуть. И повлиять на это нельзя. Разве что молиться.
Как мы уже знаем сейчас, молитвы не помогли. В начале года для застройщиков ввели мораторий, который позволял им не платить неустойку за сдвиг сроков до конца года. И наш застройщик этим активно пользуется - в договоре у нас было прописано, что ключи выдадут до конца августа, но мы, увы, до сих пор их не получили. Однако выдача уже началась, и мы надеемся, что до НГ застройщик всё же сподобится нам их выдать.
Также спорным казалось решение остановиться на двухкомнатной квартире. А если нужно будет расширяться, а у нас ипотека на 25 лет? Но мы прикинули, что при прочих равных двушки ликвиднее трешек - то есть продать двушку можно быстрее. Даже из-под ипотеки, если необходимость в этом встанет остро. Кроме того, мы выбрали комфортный средний этаж и комфортный корпус на второй линии от шоссе, а не на первой. Как по мне, это все повышало привлекательность нашего варианта.
Сейчас, правда, я на это смотрю немного иначе - если бы мы вернулись на год назад, я бы настояла на покупке трешки. Почему - расскажу в одной из будущих статей.
По большому счету, все упиралось в деньги
То есть в нашу способность оплачивать и аренду, и ипотеку в течение примерно 8 месяцев. Если сможем - плюсы перевесят минусы. Я села подумать. У меня выходило, что это вполне возможно: общая сумма должна была составить менее 50% от среднего совместного дохода. Конечно, это не 20-30%, на которые мы ориентировались изначально. Но ведь и не 70%! Жить можно. Многие ведь примерно так ипотеку и платят.
Других долгов или кредитов у нас не было.
Был составлен план по уменьшению расходов: со своей стороны я приняла решение отказаться от дополнительных занятий по русскому для сына (т.к. он очень неплохо написал пробный ОГЭ) и временно заменить индивидуальную ЛФК более бюджетным бассейном. Также было решено безбожно бороться с вредными привычками и минимизировать на несколько месяцев выходы в свет, будь то рестораны или клубы. Предпочтение будем отдавать бесплатному досугу. И естественно, что отпуск в следующем году нам тоже не светил...
По причинам, о которых многие мои читатели уже знают, всё перечисленное у нас получилось абсолютно без напряга :D
Ну, то есть по предварительному плану выходило, что пояса подзатянуть на эти месяцы придется, но не критично - на пустые макароны переходить совсем не обязательно.
И мы приняли решение. Квартире - быть!
Следующая часть: