Подводя итоги 2023 года, можно отметить, что перечень работ, которые управляющая компания должна выполнять за свой счет (не требуя от собственников квартир дополнительную плату), расширился.
Представлю вашему вниманию несколько решений из судебной практики этого года, которые показывают, что еще обязана делать управляющая компания бесплатно.
О том, как подать в суд на управляющую компанию, чтобы принудить ее исполнять свои обязанности, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
1. Заменить почтовые ящики в подъезде
После продолжительного спора между собственником квартиры и управляющей организацией жалоба по поводу замены почтовых ящиков в подъезде многоэтажки дошла до Верховного суда РФ.
В итоге высшая инстанция подтвердила, что ящики не являются личной собственностью жильцов, а относятся к общему имуществу дома, и действующее законодательство предусматривает обязательную установку таких ящиков на первых этажах многоквартирных жилых домов (ст. 31 Закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ; подраздел 3.5 приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45).
Поэтому обязанность по содержанию, ремонту и замене почтовых ящиков возлагается на управляющую организацию дома (ВС РФ, определение от 16 июня 2023 г. № 51-КГ23-3-К8).
2. Отремонтировать пол в квартире
Купив квартиру на первом этаже, новая собственница вскоре стала замечать, что пол заметно проседает.
После неоднократных жалоб в управляющую компанию было установлено, что при строительстве дома (в 1963 г.) пол был сконструирован с нарушением технических норм: непосредственно на землю были установлены кирпичные столбики, на них — деревянные лаги, которые и держали пол в квартире.
Конечно, со временем кирпичные опоры просели — и пол стал тоже проседать. А предыдущие хозяева усугубили эту проблему, обустроив в кладовке погреб.
По иску собственницы суд обязал управляющую компанию засыпать погреб, заменить кирпичные столбики, установить деревянные балки и черновой пол с утеплителем, а также заменить половые рейки.
При этом суд руководствовался постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, где предусмотрен перечень работ в рамках текущего ремонта многоквартирного дома (Восьмой КСОЮ, определение от 04.04.2023 по делу № 8Г-1029/2023).
3. Восстанавливать бетонную плиту и металлическое ограждение балкона
После неоднократных жалоб на аварийное состояние балконов в многоквартирном доме жильцы обратились в жилинспекцию, где управляющей компании вынесли предписание в срочном порядке произвести работы по ремонту железобетонных конструкций балконных плит.
Предписание не было выполнено в назначенный срок — и руководителя компании привлекли к административной ответственности (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ).
Тот обжаловал постановление, но суд также подтвердил, что проведение восстановительных работ несущих конструкций и элементов металлического ограждения на балконах, лоджиях и козырьках относится к числу обязательных работ, которые управляющая компания должна проводить в рамках содержания фасада многоквартирного дома (п. 20 Минимального перечня, утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Поэтому постановление оставили в силе (Седьмой КСОЮ, определение от 29.06.2023 по делу № 16-2541/2023).