Согласие супруга на продажу недвижимости: что важно знать
Планируете продать квартиру или дом, но жена или муж против? Не спешите оформлять сделку, пока не получите нотариально заверенное согласие супруга. В противном случае вы рискуете потерять недвижимость.
Когда согласие супруга нужно
Согласие супруга необходимо, если недвижимость является совместной собственностью. Это бывает в двух случаях:
Если недвижимость куплена в браке. Даже если в документах на жилье указан только один собственник, согласие супруга все равно нужно.
Если в недвижимость внесены существенные улучшения на общие средства. Например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция.
Когда согласие супруга не нужно
Согласие супруга не нужно, если недвижимость:
Куплена до вступления в брак.
Подарена или досталась в наследство одному из супругов.
Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов.
Приватизирована в браке одним из супругов.
Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
Опасность сделки без согласия супруга
Переход права собственности на недвижимость в браке регистрируется и без согласия супруга. В этом случае в ЕГРН делается отметка о том, что согласие не предоставлено.
Супруг, который не был согласен на продажу недвижимости, может в течение года оспорить сделку. В таком случае сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность супругов. Покупатель же может лишиться жилья и денег.
Что делать, чтобы обезопасить себя
Чтобы избежать проблем, перед покупкой недвижимости проверяйте все документы. Если недвижимость была куплена или отремонтирована в браке, требуйте от продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Подведем итоги
Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, если недвижимость является совместной собственностью. В противном случае сделка может быть признана недействительной, и вы можете лишиться жилья и денег.
Чтобы обезопасить себя, перед покупкой недвижимости проверяйте все документы и требуйте от продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу