Сохранится, по мнению специалиста, и спрос на московскую «первичку».
С учетом текущих условий квартиры на первичном рынке Москвы в 2024-м продолжат дорожать. Однако рост цен будет небольшим и плавным – в пределах 0,5-1,5% в месяц, что примерно соответствует темпам текущего года. Такой прогноз дал замруководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин.
Эксперт также отметил, что покупатели все равно будут предпочитать новостройки «вторичке» из-за высокого уровня ипотечных ставок, которые на сегодня превысили 17%. И на эту тенденцию не повлияет даже принятие активно обсуждаемых сегодня ужесточений по условиям льготных ипотечных программ. Как мы рассказывали, речь о повышении первого взноса с 20 до 30% и снижении максимальной суммы займа для столиц и их областей с 12 до 6 млн рублей.
«Дорожать будут объекты тех застройщиков, которые, как и прежде, быстро и правильно будут реагировать на изменения на ипотечном рынке. Например, будут вовремя задействовать уже проверенные инструменты в виде траншевой ипотеки либо субсидированных процентных ставок и так далее», – следует из слов Кирилла Правдина.
Удешевление же каких-либо объектов на столичной «первичке», по мнению эксперта, – неоднозначный вопрос. «С одной стороны, сегодня мы имеем пул застройщиков, которые на фоне ажиотажного спроса под конец года "переоценили" свои ЖК и реализуют квартиры в них по завышенной стоимости. Если говорить именно о прайсовой стоимости лотов, то даже в таких проектах ожидать снижения стоимости не приходится, максимум на что могут рассчитывать покупатели – на стагнацию в период зимних месяцев или дополнительные скидки».
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
