Для того чтобы покупка квартиры в новостройке не обернулась «котом в мешке», нужно узнать ряд моментов еще на этапе выбора недвижимости. При сотрудничестве с нашей командой, все это мы берем на себя!
Что важно знать
1️⃣Выбор местоположения
Необходимо выяснить, что было на месте постройки дома: пустошь, завод или что-то другое. Вопрос экологии обостряется с каждым годом и будет неприятно узнать, что на месте возведенного дома есть факторы, которые негативно влияют на здоровье жителей.
2️⃣Взгляд в будущее
Важна не только локация строящегося дома, но и то, что находится вокруг. Что будет построено вблизи через несколько лет? Информация о будущей застройке размещается в генплане развития города и правилах землепользования и застройки.
Если рядом с возводимым домом есть старый жилой фонд, то не исключено, что скоро эти дома пойдут под снос и вам придется несколько лет жить среди стройки. Московские покупатели могут посмотреть план реновации пятиэтажек на сайте fr.mos.ru.
3️⃣Информация о застройщике
Когда подходящее место для дома определено, следует проверить застройщика. Информацию лучше изучить через несколько источников. Можно начать с отзывов на разных интернет-ресурсах.Они не могут быть только положительными. Если среди комментариев встречаются исключительно «5 звезд», то, вероятней всего, отзывы накручены. Помимо отзывов покупателей, изучите рейтинг застройщиков от независимых оценочных компаний, например, на сайте erzrf.ru
Проверьте, сколько компания существует на рынке, какие объекты возведены и как долго они строились. Были ли судебные разбирательства и задержки в сдаче проектов.
4️⃣Правовые документы
Перечень документов, которые застройщик должен предоставить по вашему запросу
- учредительные документы
- лицензия и разрешение на ведение строительства
- проектная декларация
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды
- документы о финансовом состоянии компании
Если при запросе вышеупомянутых документов у представителей компании возникают заминки, то это сигнал, чтобы их изучить еще пристальней. Например, если земельный участок под строительство в аренде, то необходимо, чтобы аренда не оканчивалась в день плановой сдачи дома. В строительстве часто происходят задержки и будет лучше, если аренда превышает даты сдачи на полгода и более.
Конечно, все эти моменты для своих клиентов мы берём на себя и проверяем всё перед сделкой, но всегда лучше располагать полной информацией, согласны?
Хотите получать пассивный доход от недвижимости? Напишите нам в чат https://t.me/ageeva_realestate, подберем объект под ваш запрос.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: https://t.me/+g_Be-E_c1ZhlMTEy