В этом году основную долю спроса сформировали компании из IT-сектора. В настоящее время на этапе строительства в городе находятся 24 бизнес-центра общей площадью 238 тыс. квадратных метров.
В этом году лейтмотивом на рынке офисной недвижимости в Петербурге стал тренд на снижение объема арендных сделок. К концу 2023 года он может сократиться на 35% по сравнению с 2022 годом.
Аналитики отмечают, что такая динамика связана с низкой вакантностью и тем, что оставшиеся после ухода международных компаний площади уже арендованы. А вот 2024 год может немного изменить ситуацию. Правда, все в той же негативной коннотации. Так, возможно увеличение ставки аренды в офисах класса «А» — с 2,2 до 2,3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе «В» рост будет не такой значительный — с 1,5 до 1,55 тыс. рублей за квадратный метр за месяц.
В общей сложности по итогам 2023 года ожидается объем ввода офисов в Петербурге на уровне 135 тыс. квадратных метров, что на 17% меньше, чем в предыдущем году.
В настоящее время на этапе строительства в городе находятся 24 бизнес-центра. Так, гибкий офис на 1 тыс. квадратных метров откроют в бывшей типографии газеты «Правда» в Петербурге. Здесь расположится первое в Северной столице сервисное пространство Multispace; его открытие намечено на лето 2024 года.
Также АО «Банк Дом.РФ» арендовало под свой флагманский офис в Петербурге одно из самых дорогих помещений — офис площадью 1500 квадратных метров на первом этаже бизнес–центра «Сенатор», расположенном на Невском проспекте. По данным аналитиков, арендная ставка могла составить до 5 тыс. рублей за квадратный метров. Предполагается, что новый офис будет работать для нужд банка «Дом.РФ», а не для его девелоперского подразделения.
По мнению аналитиков Nikoliers, в 2023 году особо интересным для инвестирования в коммерческую недвижимость оказался Петербург. Здесь за три месяца текущего года инвестировали 336 миллионов долларов, что превышает объем транзакций за все первое полугодие прошлого года.
