Иногда люди, у которых есть квартиры, где они не живут, сталкиваются с вопросом: "Как лучше использовать свою недвижимость - продать или сдать в аренду?" Но определить оптимальную стратегию инвестирования в двухкомнатную квартиру непросто из-за различных факторов, таких как возраст владельца и расположение недвижимости.
Возраст играет важную роль при выборе стратегии инвестирования. Молодым людям могут быть интересны стратегии для долгосрочного роста капитала, в то время как для людей среднего возраста привлекательными могут быть стратегии получения регулярного дохода, например, через аренду или инвестирование в финансовые инструменты.
Например, молодой владелец двухкомнатной квартиры в Москве, скажем, в Зеленограде, стоит перед выбором между стабильным ежемесячным доходом от аренды (примерно 40 тыс. рублей) и другими инвестиционными вариантами, обещающими больший доход в перспективе.
Такой владелец может решить продать квартиру и приобрести коммерческую недвижимость площадью около 100 кв.м. в соседнем населенном пункте Московской области, сдавая ее в аренду за примерно 100 000 рублей в месяц. Полученные средства могут быть помещены на депозит под 8-10%. Через 4 года на его счету, учитывая капитализацию вклада, может быть более 5,5 млн рублей.
Эту сумму владелец может использовать в качестве первоначального взноса при покупке в ипотеку еще одной коммерческой недвижимости. Через 6 лет он сможет погасить ипотеку и иметь два объекта коммерческой недвижимости, приносящие доход в размере 200 000 рублей в месяц.
Естественно, со временем цены могут измениться, стоимость активов может возрасти, а доход от аренды может увеличиться. Однако этот пример показывает, что правильный подход к инвестированию позволяет обеспечить себе хорошую финансовую поддержку в будущем, даже в перспективе пенсии. Если бы владелец просто сдавал свою квартиру в аренду, его доход составил бы около 40 000 рублей в месяц, и он маловероятно смог бы накопить значительную сумму.
✏️ Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.
Читайте так же в Телеграм: «10 ошибок продавцов квартир при подписании авансового соглашения и принятии денег в качестве аванса»