Приобретая недвижимость, возникает логичный вопрос - как её продать в будущем, если возникнет такая потребность? Для продажи в своей стране необходимо тщательно подготовиться. Продажа квартиры/виллы на Пхукете - не исключение. Ниже мы разберём основные шаги успешной сделки.
План действий
В первую очередь, вам нужно разобрать последовательность действий, поэтому не будет лишним обозначить этапы подготовки к продаже.
Что нужно для успешной сделки?
- Выбрать специалиста
- Определиться со сроками
- Подготовить документы и фото объекта
- Изучить рынок и ценообразование
Выберите специалиста
Рекомендуем обратиться к опытному риэлтору, который полностью сопроводит Вас в процессе сделки, при этом вам даже не обязательно находиться на Пхукете. Хороший агент поможет с оценкой стоимости, документами, переоформлением и с продуманным маркетинговым планом. Комиссия агента составит 5-7% от продажи, что является дополнительным плюсом, ведь услуги агента по сопровождению сделки - бесплатны, а значит риэлтор заинтересован в наилучших условиях для Вас как в стоимости, так и в сроках.
Определитесь со сроками
Заметим, что потенциальный покупатель в большинстве случаев - иностранец. Ориентируясь на наш опыт, лучшее время для продажи на острове с ноября по апрель включительно, ведь в этом время количество туристов значительно увеличивается, а то есть и шансы более быстрой продажи. Но и в так называемый низкий сезон наши клиенты успешно продавали недвижимость. Этому способствовали две причины: всё больше покупок и продаж проходит в удалённом формате; грамотная стратегия продажи. В среднем процесс может занять от 1 месяца до года.
Подготовьте документы и фото объекта
Для продажи вам понадобятся следующие документы:
- Копия Чанота с двух сторон
- Копия Blue Book
- Копия паспорта/ ID
- Контракт купли-продажи или Договор аренды*
- Форма DBD (в случае оформления на компанию)
*Также должны быть прикреплены мастер-план объекта и планировка, которые обычно можно найти в Договоре купли-продажи или Договоре аренды.
Промо-материалы. Подготовьте качественные фотографии, ведь это основное, что может заинтересовать потенциального покупателя, который потратит несколько секунд на просмотр. Поэтому фотографии должны быть светлыми, пространство в квартире или виллы не переполнено, а значит меньше личных вещей и по возможности мебели, которая не включена в продажу. Отсутствие домашних питомцев на фото (в том числе и при просмотре квартиры), так как не каждый любитель домашних питомцев, а у некоторых могут быть медицинские противопоказания, что может отпугнуть потенциальных покупателей. Для качественных фотографий можно нанять профессионального фотографа, это может значительно ускорить процесс продажи недвижимости.
Изучите рынок и ценообразование
Перед продажей, обязательно изучите ценообразование на рынке. Определите примерную стоимость вашей квартиры/ виллы, опираясь на объекты с похожими жилыми параметрами и наличием инфраструктуры. Напомним, что при передаче права собственности, необходимо будет оплатить определенный налог, сумма которого зависит от формы собственности объекта. Важно понимать, земля ценится прежде всего, поэтому следует руководствоваться следующей формулой больше площадь земли = выше стоимость. Не продавайте по цене ниже рыночной. Если вы приобретали объект несколько лет назад, стоимость его однозначно поменялась в лучшую сторону. Определите максимальный порог в случае торгов. Если же вы изначально поставите завышенную стоимость, ваша недвижимость может находится очень долгое время на рынке без покупателей, и цену придется все же снизить.
Очевидно процесс продажи не вызывает сложностей, особенно при работе с грамотным специалистом, ведь вам не нужно будет самостоятельно ломать голову, по какой цене лучше будет продать, ведь опытный риэлтор как раз поможет с этим вопросом. Наше агентство Apart Homes на рынке более 6 лет и мы оказываем полный спектр услуг: от покупки и аренды до продажи вашего объекта.
Остались вопросы? Хотите продать свою квартиру/ виллу?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ E-mail: hello@apart-homes.com
✔️ Телефон для связи: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998
✔️ Сайт: www.apart-homes.com
✔️ instagram instagram.com/aparthomes
❗️ТОП-5 инвестиций на Пхукете https://invest.apart-homes.com/?utm_source=video
❗️Гид по покупке недвижимости https://guide.apart-homes.com/?utm_source=video