Недавно Минфин выдвинул предложение по ограничению льготной ипотеки для предотвращения перегрева рынка. В связи с этим эксперты прогнозируют уменьшение числа потенциальных покупателей на 30%. Многие люди не смогут позволить себе покупку жилья по новым условиям.
«Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций», — отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В итоге общий спрос на новостройки снизится. Однако эксперты прогнозируют, что малобюджетному сегменту достанется меньше.
Ожидается, что в Москве и Подмосковье спрос сократится на 40%. Это связано с предложением Минфина снизить максимальные суммы льготных ипотечных кредитов с 12 до 6 млн рублей.
Такое ограничение затронет в основном многокомнатные квартиры комфорт-класса. Поэтому оставшийся спрос сместится в сегмент бюджетного жилья.
Это повысит спрос на 1-2-комнатные квартиры на 10–15%, считает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Это хороший сигнал для риелторов и брокеров, работающих с инвесторами.
Не стоит паниковать
Недавно президент России заявил, что власти продолжат поддерживать льготную ипотеку, поскольку рекордный рост жилищного строительства связан с ее развитием.
Также Путин подчеркнул, что возможно повышение максимального размера льготных кредитов для арктической и дальневосточной ипотеки.
Ранее глава Сбербанка Герман Греф утверждал, что в настоящее время на рынке недвижимости отсутствует "ипотечный пузырь". Хотя именно из-за таких опасений Центробанк ранее ввёл ограничения для льготных программ.
Напомним, ранее Минфин предложил увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30% и запретить выдачу нескольких льготных кредитов в одни руки.
Эксперты подчеркивали, что подобные предложения могут являться лишь отправной точкой для обсуждений в правительстве.
Учитывая позицию президента и ЦБ, жесткие ограничения в итоге могут не принять.
Если вам понравилась статья, подпишитесь на мой канал в Дзене. Здесь я регулярно публикую актуальные новости о недвижимости.