Ранее Центробанк поднял первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%. Главной целью было — охладить рынок недвижимости и не допустить ипотечного пузыря.
Однако это не привело к ограничению спроса на первичную недвижимость. Из-за роста ключевой ставки россияне стали покупать новостройки по льготным программам чаще.
Теперь Минфин предлагает ужесточить условия выдачи льготной ипотеки еще сильнее. И это может грозить более серьезными последствиями.
В чем суть инициативы
Во вторник Минфин внес в правительство проект постановления об ограничении льготной ипотеки:
- Ключевое предложение — увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%
- Снизить максимальный размер кредита с 12 млн до 6 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей
- Запретить выдавать несколько льготных кредитов в одни руки
- Снизить на 0,5% максимальные субсидии банкам, которые выдают льготные кредиты
- Ограничить предельную долговую нагрузку заемщиков, которые получают льготные кредиты, до 50%
- Ввести требование к минимальному доходу россиян, которые берут кредиты с господдержкой
Центробанк уже поддержал предложение о повышении первоначального взноса, так как это предотвратит попадание заемщиков в долговую яму.
Представители ведомства также подчеркнули, что льготные ипотечные программы должны быть адресными, а размер ПВ в 30% подтвердит способность граждан платить по кредиту.
Так что же ждет рынок недвижимости, если предложения Минфина примут?
Что будет с ценами на жилье и рынком недвижимости
Предложенные ограничения могут ударить по всем категориям покупателей недвижимости, отметил Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом «Циан.Журнала»:
- Повышение первоначального взноса ограничит возможности в эконом-сегменте
- Снижение максимального размера кредита затормозит рост спроса на жилье бизнес-класса
- Запрет выдавать несколько кредитов одному заемщику придется не по душе инвесторам
«С ограничениями по размеру предельной долговой нагрузки тоже очень приличное число заемщиков в льготные программы „не влезет“. Эта поправка касается тех, у кого не хватает доходов, чтобы гарантированно обслуживать и закрывать ипотечные платежи», — заявил Ельцов.
При этом эксперт считает, что такие радикальные предложения могут быть начальной точкой для обсуждения. В ходе дискуссии Минфина с правительством и ЦБ окончательное решение могут смягчить.
Гендир компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков сказал изданию «Лента.Ру», что повышение первоначального взноса вряд ли снизит цены на первичное жилье. Ведь застройщики ограничены инфляцией, стоимостью материалов и структурой проектного финансирования, при которой все риски заложены в стоимость квадратного метра.
Однако увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке может снизить спрос на новостройки. Об этом представитель компании «Этажи» Татьяна Решетникова заявила изданию «Известия».
Но это в перспективе нескольких месяцев.
Сейчас же, даже обсуждение повышения первоначального взноса может вызвать временный всплеск спроса на недвижимость. Ведь люди захотят успеть «запрыгнуть в последний вагон» и купить квартиру выгодно.
По мнению Решетниковой, рынку потребуется до 3 месяцев для адаптации к изменениям, после чего спрос на новостройки снизится на 15—20%.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой канал в Дзене. Здесь я регулярно публикую актуальную информацию о недвижимости.