Ни для кого не секрет, что за последние 2-3 года стоимость жилья в среднем по стране выросла в несколько раз. На увеличение цены влияют как международные и общероссийские факторы, так и локальные. Рассмотрим их подробнее.
Обзор факторов, влияющих на цены недвижимости
Первый и основной — это экономические и политические факторы. Это стоимость валюты, санкции и другие глобальные проблемы. Данные факторы практически не поддаются контролю и развиваются по собственным законам.
Другой важный фактор — территориальное расположение. Если анализировать в масштабах страны, то естественно в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах жилье будет стоить в разы дороже, чем в регионах и небольших городках.
В более узкой локации, внутри города, территориальное расположение действует немного по-другому. Здесь стоимость жилья зависит от благополучия района, развитости его инфраструктуры, престижа. Не обязательно это должен быть центр города. Сегодня модные районы могут находиться в так называемых спальных зонах, или даже на краю города. Но все таки центр города традиционно считается элитным местом, и найти здесь дешевую квартиру просто невозможно.
Второй важный фактор — транспортная доступность. Если это Москва или другой мегаполис, то наличие рядом метро автоматически поднимает цену недвижимости. Больше того, даже если строительство метро планируется только через несколько лет, стоимость жилья все равно будет высокая.
Но так не во всех городах. Конечно, наличие рядом с домом остановки общественного транспорта будет огромным плюсом для каждого города, но вне Москвы разница в цене не такая глобальная.
Третий фактор — тип жилья. Новостройки, как правило, дорожают стабильно и чаще. Сначала они вырастают в цене после сдачи, потом по мере развития инфраструктуры. Цена будет увеличиваться после появления дорог, остановок, детских садов, школ, магазинов, офисных зданий. На вторичное жилье стоимость может быть выше для объектов, относящихся к историческим.
К четвертому фактору можно отнести экологическую обстановку в районе. Если вокруг ЖК нет заводов, ТЭЦ и других источников вредных выбросов, локация будет стоить стабильно дороже менее благополучных районов.
Пятый фактор — стоимость стройматериалов. Как только растут цена на материалы, автоматически увеличивается цена недвижимости. Причем, любой.
Экономический фактор является решающим. В последний раз ставка по ипотеке была повышена до 15%, что также сильно повлияло на стоимость недвижимости и влияет до сих пор. К сожалению, ждать снижения цена на квартиры, вряд ли можно ожидать.