При проверке сделки с рентой, важно обратить внимание на стоимость и иные условия сделки-они должны быть выгодными в первую очередь продавцу, а не рентополучателю.
Важно понимать, что начало действия договора ренты происходит с момента регистрации в Росреестре, а заканчивается в случае полного исполнения обязательств по выплате ренты или смерти рентополучателя, смотря какие условия прописаны в договоре ренты.
Почему покупать квартиру, где есть или были рентные отношения более рисковая затея?
Давайте разберемся
Риски при покупке квартиры с рентой
- Рентополучатель мог обманным путем заключить договор ренты с несколькими лицами, которые впоследствии могут заявить о своих правах.
- В случае неисполнения перед рентополучателем всех обязательств, сделку по договору ренты рентополучатель может отменить.
- О своих правах на квартиру могут заявить наследники по закону.
- Плательщик ренты мог навредить рентополучателю (например, нанести имущественный вред), совершить преступление в отношении него. В любом у рентополучателя не должно быть никаких претензий в отношении плательщика ренты.
- В случае неисполненной ренты, сделка с обременением по договору ренты, должна быть нотариально удостоверена (выкуп ренты). В противном случае такая сделка является незаконной.
Также важно проверить срок исполнения ренты. Если прошло не так много времени со дня исполнения ренты, то вероятность возникновения требований со стороны третьих лиц больше, чем если бы прошло 3 года и более.
Минимизация рисков при покупке квартиры с рентой
Чтобы минимизировать риски признания сделки с квартирой, необходимо совершить следующие действия:
- Проверить дееспособность рентополучателя, заказав справки из ПНД и НД.
- Проверить на банкротство продавца, отсутствие задолженностей.
- Проверить, есть ли на текущий момент судебные споры в отношении квартиры.
- Убедиться об отсутствии правопритязаний со стороны наследников.
- Проверить, обращались ли стороны к нотариусу перед регистрацией сделки по договору ренты.
- Проверить, соблюдены ли все условия при по договору ренты, исполнены ли все обязательства по договору.
Проверка перед покупкой квартиры с рентой или с исполненной рентой поможет вам минимизировать риск оспаривания вашей сделки. Для проверки недвижимости вы можете заказать отчет по проверке, зайдя на сайт Реалтиклауд (кликнуть). Сервис по автоматической проверке недвижимости разработан с учетом рекомендаций профессиональных юристов, предоставлением заключений юристов по совершению той или иной сделки и рекомендаций по минимизации рисков по сделке.
Какие документы нужны для проверки договора ренты, по которой обязательства были исполнены
- Акт об исполнении договора, удостоверенный нотариусом.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности продавца и отсутствие обременения в виде договора ренты.
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов и банкротства продавца (достаточно зайти на сайт судов и фед.ресурс).
- Расписка от рентополучателя об исполнении обязательств по договору и отсутствия претензия к продавцу.
Читайте нашу статью: