В продолжении темы самовольного строительства МКД.
Схемы подобного строительства, активно применяемые с 2009г по 2018гг, ничуть не потеряли своей актуальности и по сей день, особенно, когда вновь начался подъем спроса и оживление застройки в секторе частного строительства.
Несмотря на то, что ведутся слушания по одобрению законопроекта, разрешающего применение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве, способствующего повышению прозрачности в этом сегменте, однако, погоня за дешевизной не остановит “нашего брата”, пока судом не будет вынесено решение о сносе жилого дома.
После чего, разъяренные “дольщики” начинают требовать жестокой “расправы” над горе-застройщиком, который обманным путем “заманил” их покупать доли в строящемся жилом доме или доли земельного участка, на котором такое строительство ведется.
Очень рекомендую.почитать дело № 01-0017/2022 Пресненского районного суда г. Москвы (пока материалы уголовного дела не скрыты).
В свидетельствах истцов-”дольщиков” красной нитью четко прослеживается одно и тоже пояснение - по договорам продажи застройщик должен был передать часть дома, под строительство которого категория земель была пригодна, и не требовалось перевода из одной категории в другую, и только единичные “участники строительства” знали, что строительство застройщиком ведется на землях с категорией - земли с/х назначения, но им якобы был гарантирован застройщиком перевод из одной категории в другую, по завершении строительства.
Ничуть не собираюсь оправдывать действия застройщика (который строительство вел без получения разрешения на таковое, на землях не соответствующих их целевому назначению), - им дана должная оценка судом и вынесен приговор.
Однако, меня “умиляют” действия дольщиков, покупающих даже не квартиру, а долю в жилом доме (не являясь родственниками), но по бросовой цене, закрыв глаза на проведение каких-либо мероприятий, направленных на проверку как территории застройки, возможностей ведения там соответствующего строительства, так и самого застройщика на наличие у него полномочий осуществления таких работ, проектной документации, разрешений.
Т.е. в момент покупки все были как невинные дети, слепо полагаясь на “обещания” застройщика, а как дело не выгорело, сразу проявили сведущность, требуя более сурового наказания. Позиция лица, перекладывающего ответственность на другого.
Любая покупка на рынке недвижимости сопряжена с рисками, в первую очередь - рисками потери средств, и если изначально покупателем не проявлена должная осмотрительность, не предприняты меры по проведению проверки объекта планируемой покупки, то, что же после кулаками грозить?
Кстати, эти объекты (жилые дома) все признаны самовольными постройками и подлежащими сносу, как не соответствующие ни градостроительным регламентам, ни нормам многоквартирного жилищного строительства, ни нормам безопасности. Т.е новому собственнику объектов перейдут обязательства по их сносу.
Также, сейчас идет процедура банкротства этого физика-застройщика, а на земельные участки наложен арест суда по уголовному делу, что не позволит провести регистрационные действия по регистрации перехода прав собственности на них.
Вот так, безалаберность и жажда легкой наживы привела к печальному итогу всех участников сделки.
#самовольное_строительство #дольщик #земельный_участок #доля_в_праве #покупка_доли #часть_дома #МКД_ИЖС #риски #проверка_объекта #снос_дома
