Осенью 2023 года ключевая ставка Центробанком РФ менялась трижды. Регулятор неожиданно для всех поднял ставку до 12%, потом до 13% и сейчас мы вынуждены жить в условиях 15% годовых. Разумеется, после таких скачков ипотечные кредиты перестали интересовать население и инвесторов.
Быстрого снижения ждать не приходится, поэтому возникает закономерный вопрос – что будет в 2024 году?
Рынок со временем адаптируется
Несмотря на все неприятные изменения, рынок недвижимости в 2024 году не перестанет существовать. Конечно, ожидать можно любых нововведений, но обычно эта гибкая сфера адаптируется к любым вызовам. Такие изменения мы уже проходили не раз, в том числе в 2014 году и в начале 2022 года.
Смотреть нужно немного дальше и глубже. Например, сегодня на ипотечные ставки больше влияет политическая обстановка и ситуация в мире. Рубль постепенно укрепляется, хотя до полной стабилизации еще далеко.
Также важно понимать, какие изменения коснутся рынка недвижимости в 2024 году:
1. Кредитная сфера – ипотека уже является недоступной для многих участников рынка и в этой сфере вряд ли что-то поменяется в лучшую сторону. Это значит, что кредиты на вторичном рынке станут дороже, будет падать спрос на «вторичку». Однако продавцы пока не готовы снижать цены, хотя определенное падение ожидается в начале 2024 года до 5-10%.
2. Уменьшение предложений – подорожание ипотеки неизменно приведет к изменению спроса на рынке. Чем меньше будет предложений, тем больше разрыв по ценам между первичным и вторичным рынком. По сути, рынок недвижимости сам себя урегулирует.
3. Подорожание новостроек – ожидается, что разница в стоимости новой и вторичной недвижимости составит более 20%, а все из-за подорожания новостроек. Опять же, этот фактор может сместить спрос в сторону вторичного рынка.
Судя по всему, в 2024 году инвесторы будут чаще обращать внимание на «вторичку» и постепенно уходить с рынка новостроек.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году
В первую очередь вы должны понимать, что рынок меняется и уже не получится заработать быстро. Нужно строить долгосрочные планы, использовать альтернативные решения и варианты недвижимости, например, с акцентом на коммерческие объекты.
Практически все участники рынка уверены, что в долгосрочной перспективе стоимость квадратного метра будет расти. Недвижимость обеспечит не только защиту от инфляции, но и позволит заработать.
Правда, нам всем придется немного подождать и работать уже без дешевых ипотечных кредитов.
