Квартира должна приносить доход, если она является объектом инвестиций. Сегодня, когда многие инвесторы откладывают перепродажу жилья на более стабильное время, можно использовать альтернативные варианты заработка.
Забегая наперед, отметим, что посуточная аренда недвижимости подходит не для всех квартир. Но если вы имеете пустующее жилье в удобном районе – почему бы не заработать?
Как сдавать квартиру посуточно
С долгосрочной арендой все более стабильно и понятно: нашел семью или человека, готового оплачивать на год вперед. Посуточная аренда, а тем более почасовая несколько отличается сложностью поиска арендаторов.
Идеальный вариант локации:
· Туристический город или район, прилегающий к аэропорту, ЖД вокзалу или автобусной станции.
· Шаговая доступность к социальной и туристической инфраструктуре, хорошая транспортная развязка.
· Наличие потенциальных клиентов: туристы, путешественники, студенты, сотрудники крупных компаний. Например, командированные сотрудники часто выбирают жилье поближе к центру.
Чтобы оценить шансы на успех, нужно представить себя в роли арендатора, подумать о том, насколько выгодно снимать квартиру в этом доме и районе. Преимущества посуточной аренды очевидны – доход всегда будет выше. Конечно, только при наличии стабильного трафика клиентов.
Для примера, ежемесячная аренда однокомнатной в Подмосковье обойдется в среднем 40 тысяч рублей, а посуточная аренда от 2.5 тысяч рублей в сутки и выше. Имея стабильную загрузку, вы сможете неплохо заработать. Иногда такие квартиры работают с постоянными клиентами.
Не пассивный заработок и другие риски
Посуточную аренду нельзя называть в полной мере пассивным заработком. Основной риск всегда будет связан с порчей имущества, а затраты – более частое обновление интерьера, ремонта и мебели.
Стоит отметить, что сегодня многие представители этого бизнеса расширяются и переходят в формат полноценного хостела. Мы уже писали об этом в предыдущей статье, поэтому рекомендуем ознакомиться.
Еще один неоднозначный риск связан с обновлением законодательства. В Госдуме планируют рассмотреть закон, согласно которому посуточная аренда будет возможна только после согласования услуги с 75% жильцами дома. Проект закона пока не приняли, но нужно держать руку на пульсе.
Разумеется, вам придется самостоятельно искать и принимать постояльцев, либо возложить эти обязанности на сотрудников. Такой вариант возможен, если вы планируете расширять бизнес.
Пишите, что думаете по поводу такого варианта инвестиций в недвижимость и не забывайте подписываться на канал.
