В течение 2023 года девелоперы Екатеринбурга продолжали выводить на рынок большое число новых проектов, но пик количества работающих башенных кранов, достигнутый в 2022 году остался непокоренным.
Индекс кранов – показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек). Является косвенным индексом строительной активности в жилой сфере.
Индекс кранов, 4 кв. 2023
В 4 кв. 2023 число работающих кранов на жилых проектах города снизилось до 163 штук. В последние месяцы многие проекты перешли на завершающую стадию строительства. Заметное число было введено в эксплуатацию. Новые проекты продолжали выходить на рынок, но часть из них пока не перешли к активным строительным работам. За последний квартал индекс кранов снизился на 14 штук или на 8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 16%.
✓ Скачать Индекс кранов Екатеринбурга, 4 кв. 2023.
Повышенный спрос сохраняется
В июле 2023 года объем предложения на рынке новостроек превысил отметку в 51 тысяч квартир и после этого медленно снижался на фоне повышенного спроса до 49 тысяч. Девелоперы были достаточно активны в выводе новых квартир, но не могли перекрыть процесс выбытия проданных квартир. Пиковые продажи были зафиксированы в сентябре 2023 года, но реализация новостроек в октябре-ноябре остается на повышенном уровне. Контрастные условия по ипотеке продолжают влиять на решения покупателей, а девелоперы сохраняют возможности для дальнейшего повышения цен.
Подробнее о ситуации на рынке Екатеринбурга в конце 2023 года.
В моменте рынок игнорирует ужесточение условий по ипотечному кредитованию, но эти изменения будут более заметны в следующем году.
Подробный квартальный отчет по рынку жилья Екатеринбурга будет доступен профессиональным участникам рынка в начале января 2024 года по подписке – a@hodc.ru.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro,
Руководитель аналитической службы УПН.