Квартиру в ипотеке бывшие супруги вправе разделить
- по соглашению,
- по брачному договору,
- через суд.
Также супруги могут продать квартиру и поделить деньги.
Либо один из супругов может отказаться от квартиры в пользу второго.
Разделить квартиру, которую супруги купили в браке можно, даже если она оформлена только на одного супруга (ст. 256 ГК РФ, ст. 36,п. 1 ст. 39 СК РФ).
Если супруги делят квартиру и– банк изымет квартиру.
Если супруги разводятся и перестали платить ипотеку, банк имеет право изъять квартиру, а затем продать ее с аукциона (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон № 102-ФЗ).
Соглашение о разделе
Супруги вправе поделить ипотечную квартиру и долг по ней без суда на основании соглашения, но здесь нужно согласие банка.
Брачный договор
Если супруги оформили брачный договор, раздел квартиры будет зависеть от его условий (ст. 254 ГК РФ, п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 39, ст. 46 СК РФ).
Брачный договор можно оформить до развода, если его не было.
Отказ от квартиры в пользу второго супруга
Один из бывших супругов вправе отказаться от своей доли безвозмездно или за какую-либо денежную компенсацию.
В этом случае банк переоформит ипотеку на другого супруга, а второго созаемщика выведет из ипотечного договора. Это возможно при условии, если оставшийся заемщик платежеспособен по мнению банка.
Досрочное погашение ипотеки
Супруги гасят долг по ипотеке, продают квартиру, а затем делят деньги.
Продажа ипотечной квартиры
Супруги вправе продать квартиру с согласия банка, а затем погасить долг.
Если в квартире зарегистрированы дети, то разрешение на продажу нужно получить в органах опеки .
Если деньги после продажи останутся – супруги делят их пополам.
Через суд
Когда у супругов есть спор, квартиру и долги поделит суд.
Для этого один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры и попросить суд прекратить право совместной собственности.
Суд поделит квартиру пополам или в других размерах, например, из-за детей.
Суд привлечет к рассмотрению спора банк, который выдал ипотеку.
Один из супругов вправе требовать перевод квартиры и кредита на него.
К примеру, если в период брака и/или после его расторжения второй супруг не погашал долг.
Один из супругов вправе уступить свою долю в квартире, а взамен потребовать другое имущество, например, машину или дачу.
Во всех случаях требуется согласие банка, так как квартира находится у него в залоге.
Квартира, которую купил супруг до брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит (ст. 36 СК РФ). Второй супруг вправе требовать долю в собственности на квартиру или компенсацию, если часть платежей по ипотеке вносили из совместных или его личных средств в браке. Доля будет зависеть от платежей, которые вносили в период брака.
После того как суд разделит квартиру или признает право собственности за одним из супругов, бывшие супруги вправе обратиться в банк. Это нужно, чтобы изменить условия ипотеки и закладной, а также заключить трехстороннее соглашение между банком и бывшими супругами. Если банк откажет, супруги вправе обратиться в суд с требованиями внести изменения в кредитный договор и закладную, чтобы изменить состав заемщиков и залогодателей.
Если продать квартиру после развода без согласия второго супруга, но с согласия банка, суд может признать такую сделку недействительной (п. 3 ст. 253 ГК РФ).
За забором моего земельного участка протекает ручей. Это хорошо?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.