Интересное дело находим в судебной практике, касающихся водных объектов. Казалось бы, если возле вашего земельного участка протекает ручей, какая радость. Есть хороший водный объект, может быть там и рыбка водиться, или можно просто посидеть на бережку возле водички. С такой примерно проблемой столкнулась одно из предприятий, которое взяло земельный участок в аренду у местной администрации.
Всё было хорошо, пока не появилась природоохранная прокуратура, которая вынесла представление о необходимости расторгнуть договор, поскольку он не соответствует требования водоохранного законодательства. Оказывается, если здесь протекает ручей, то в зависимости от его длины, вокруг него существует природоохранная зона в районе от 5 до 50 метров.
Можете себе представить, что почувствовало руководство предприятия, когда оказалось, что ручей протекает в 1,5 м от их забора, который состоит из железобетонных конструкций, а его надо отодвигать на 20 м. Они уж судились и судились, что только не делали, прошли все инстанции, ничего не помогло.
Оказывается природоводоохранные объекты находятся в федеральной собственности, это даже не муниципальный уровень. Поэтому муниципалитет не мог и не имел права сдавать его в аренду. Нахождение водоохранного
объекта порождает обязанность постановления природоохранной зоны, в которую вторжение производиться не должно. Соответственно договор в конечном итоге признали недействительным.
Какие только доводы не приводил ответчик, но ничто не смогло убедить суды. Кстати, ширина береговой полосы канала, если менее 10 км – 5 м, если более, то 20м и более. С самим постановлениея арбитражного суда кассационной инстанции Северо-Кавказского округа можно ознакомиться здесь - дело № А32-43507/2017, Краснодар, от 13 февраля 2019 года.
Таким образом, оказалось, что наличие ручья вместо того, чтобы принести пользу и удовлетворение собственникам и арендаторам, может принести существенный вред. Учтите, что в нашей практике были случаи, когда русло рек меняет своё течение со временем. В одном случае, в одном из изгибов рек мы воочию наблюдали, когда река подмывала берег, он обрушивался. На этом берегу стояли дачные земельные участки, с домиками и заборами.
При этом, получилось, что расстояние между рекой и этим заборами сократилось донельзя, потому что один угол забора даже нависал над обрывом. Понятно, что в этих случаях их могут ожидать такие же проблемы. Поэтому к вопросам о наличии водных объектов надо относиться серьёзно и проверять заранее.
Необходимо, обойти этот участок вокруг, а если тем более такая, если ручей протекает по вашей территории, то это будет ещё хуже. Это будет означать, что частный земельный участок сформирован незаконно, а сделка, безусловно, будет признана недействительной.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер:8-985-546-80-08; e-mail:ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.