Одним из ключевых этапов, определяющих стоимость строительства и комфорт проживания в загородном доме, является выбор земельного участка. Прежде всего, необходимо определить цель строительства дома. Хотите ли вы жить в нем постоянно или только в теплое время года? Будете ли вы использовать его как дачу или как место для отдыха с друзьями и семьей? Это поможет вам определить основные требования к участку и его инфраструктуре.
Следует также убедиться, что на рассматриваемом участке разрешено строительство жилого дома. Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», строительство жилых домов разрешено на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); для ведения садоводства и на участках сельскохозяйственного назначения (разрешено с марта 2022 года). Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Подробную информацию об участке можно найти на Публичной кадастровой карте. Поиск можно вести по адресу участка, но лучше – по его кадастровому номеру. Искомый участок отображается на карте желтым цветом.
Нажав на кнопку «Слои» в правом верхнем углу карты, можно выбрать вид карты и информацию, которая на ней будет отображаться.
Посмотрите, какие участки располагаются по соседству с вашим будущим участком. Нет ли рядом промышленных объектов, животноводческих ферм и т.п. Желательно также ознакомиться с Генеральным планом развития, который можно посмотреть на сайте местной администрации. Убедитесь в том, что рядом с вашим участком не планируется возведение нежелательных объектов.
Оцените местоположение участка с точки зрения транспортной доступности, близости к городу, природе и объектам социальной инфраструктуры (школам, магазинам, медицинским учреждениям). Это позволит вам избежать лишних проблем в будущем. Важно учесть и то, что на участке должно быть достаточно места для размещения самого дома, вспомогательных построек, сада и огорода.
Изучите ландшафт и почву участка. Выясните, ровный ли участок или он имеет уклон, какая почва на участке, какие растут деревья, нет ли на участке больших камней и т.д. Желательно провести геологическое исследование участка или хотя бы пробное бурение, чтобы правильно выбрать тип и параметры фундамента дома. Знание особенностей грунта поможет избежать проблем при строительстве и эксплуатации дома.
Например, при строительстве нашей компанией одного из загородных домов на участке был обнаружен родник. Пришлось отводить воду и делать дренаж участка. В другом случае участок был с большим уклоном. Пришлось завозить песок для выравнивания участка. Все это удорожает строительство и увеличивает его сроки.
Обратите внимание на экологическую обстановку и проблемы, существующие в регионе: нет ли регулярных наводнений, свалок отходов поблизости и т.п. Такую информацию можно найти в интернете, например, на местных форумах.
А когда окончательно выберете участок, обращайтесь в проверенную строительную компанию:
«Raivola House» – строительство и реновация загородных домов.
e-mail: info@raivola-house.ru