По данным экспертов, в 2023 году в Москве и Подмосковье начал падать спрос на квартиры в новостройках — на 18% в сравнении с цифрами сентября. Хотя показатели говорят о снижении количества сделок с объектами недвижимости по всей России.
При этом в первом квартале 2023 спрос на новостройки начал расти после очередного падения конца 2022 года, и за 9 месяцев побил все рекорды. В Москве количество сделок увеличилось на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.
Собрали немного статистики, чтобы разобраться, почему за рекордным взлётом последовал резкий спад.
Читайте также: Лучшие малоэтажные ЖК Подмосковья
Недружелюбная ипотека
В основном падение спроса на новостройки в России в конце 2023 года связано с отменой низких ставок по ипотеке: процент по льготным программам из-за растущей ключевой ставки ЦБ РФ вырос до 7–8%. Также были ужесточены нормы по сумме первого взноса — получателям ипотеки нужно выплатить не менее 20% от суммы займа вместо 15%.
В условиях неопределённой политической обстановки и падающей национальной валюты у покупателей квартир возникают трудности с проработкой предсказуемых сценариев владения недвижимостью. Большая часть граждан сохраняет деньги, а не тратит их. А те, кто всё же решил купить недвижимость, переключились на рынок вторичного жилья — спрос на такие объекты вырос почти в два раза из-за более низкой цены.
Цены на распутье
Осенью 2023 года средняя стоимость 1 м² в Старой Москве — 425 тыс. руб. Цена поднялась на 30% за год. В Подмосковье при покупке жилья платят около 197 тыс. руб. за м². Это показывает рост цены на 15% за год.
Более низкие цены отмечаются в таких районах:
- где только планируется строительство станции метро;
- где ранее находились промышленные объекты;
- где требуется улучшить инфраструктуру и комфортность жизни.
Мнения экспертов о дальнейшей судьбе цен на новостройки разделились: одни говорят о неминуемом росте из-за удорожания кредитов, другие — о снижении стоимости из-за низкого спроса.
Читайте также: Где в России сильнее всего подорожало жильё в 2023 году
Признаки стагнации: есть или нет
В целом на рынке новостроек в начале года отмечалась некоторая стагнация из-за нестабильного политико-экономического положение государства и отъезда части покупателей за границу.
В январе-марте наблюдалась отрицательная динамика по выручке девелоперов. Их доход в столице сократился на 14% за месяц и в 2,5 раза за год. Максимальное падение прибыли на 23% происходит на территории Новой Москвы. В Подмосковье доход застройщиков упал на 17% за месяц и в 2,2 раза за год.
Однако в целом за 2023 год ситуацию нельзя назвать печальной — рекордное количество сделок с первичной недвижимостью в сентябре выровняло годовые показатели.
Выбор региона: перспективы рынка новостроек в Москве и Подмосковье
Высокие ипотечные ставки, увеличенная сумма первоначального взноса и растущие цены на квадратный метр усложняют процесс покупки недвижимости. Однако застройщики регулярно анонсируют новые проекты жилых комплексов, а строящиеся сдают без значительного срыва сроков. Несмотря на то, что прогнозы экспертов по недвижимости не самые оптимистичные, квартиры в Москве и Подмосковье не перестанут покупать и продавать.
Чтобы покупка инвестиционного жилья была оправдана, а квартира, купленная для себя, не потеряла в цене уже через год, обращайте внимание на следующие моменты:
- Развитость территории, наличие инфраструктуры: наличие детских садов, школ, больниц, торговых и культурных центров.
- Транспортная доступность: удалённость от станции метро, близость автобусных остановок, наличие удобного выезда в центр, загруженность ближайшего шоссе.
- Характер граничащих участков. Отдавайте предпочтение районам, смежным с парками, реками, благоустроенными скверами.
- Состояние и загруженность парковочной зоны.
- Экологическая обстановка: близость заводов, промышленных предприятий, мусорных свалок.
- Криминогенная обстановка в районе.
Читайте также: Обзор города Люберцы: новостройки, инфраструктура, достоинства и недостатки
