Действительно, часто так бывает, что один из партнеров «кормит другого завтраками» и только обещает ему подарить так желанный тому объект, но не дарит.
Второй партнер обуреваем противоречивыми чувствами: желает получить подарок, сомневается в исполнении желания, но продолжает верить. А что ему еще остается: ведь это «подарок», т.е. добровольная передача имущества. Так и живет с «надеждой».
К нам обратился мужчина, который рассказал, что живет с женщиной, строит совместно с ней дом на земельном участке. Но земельный участок принадлежит женщине и, если они расстанутся, то он не сможет пользоваться этим домом, ведь земля под домом ему не принадлежит, «не подлетать же ему к своему дому на вертолете».
Каков же был в этом случае юридический совет?
Мы рекомендовали ему поднять этот вопрос с его женщиной еще на стадии строительства дома. И женщина, состоя с ним в близких отношениях, испытывая к нему теплые чувства, пообещала ему, что подарит ему половину принадлежащего земельного участка. Но все некогда было ей заняться этим переоформлением.
Мужчина опять обратился к нам, пояснив, что верит ей, что она хочет подарить, но если вдруг она его разлюбит или отношения испортятся по другим причинам, то нет гарантий, что она не передумает и не откажется от своих слов подарить ему половину участка.
Деликатный момент. Что делать? Силой же подарок у нее не вырвешь.
Совет наш был следующий: достаточно, чтобы женщина письменно подтвердила свое обещание подарить долю в земельном участке, для чего необходимо составить соглашение, в котором она бы обещала подарить ему конкретное имущество с указанием сроков исполнения обещания.
Мужчина воспользовался нашим советом, благополучно подписал с ней такое соглашение. Однако по истечении указанного в соглашении времени женщина изменила и свое отношение к мужчине (разлюбила), и свое намерение подарить (уже передумала).
Ну что ж, этот вопрос можно решить в суде. Достаточно быстро.
Однако наш Клиент решил, что теперь ему юридическая помощь не нужна и отправился в суд самостоятельно.
Он заявил в суде следующее требование: о понуждении заключить договор дарения доли земельного участка.
Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано. Апелляционная инстанция также поддержала мнение суда первой инстанции.
В чем же проблема? Юристы виноваты?
Нет.
Обращаясь в суд, необходимо и правильно заявить исковые требования и правильно их обосновать и представить достоверные, допустимые и достаточные доказательства.
Мужчина же набил себе шишки хождениями по судам, но результата не получил. А дело все в том, что «обещание подарить что-либо в будущем», составленное в надлежащей (письменной) форме, является уже договором дарения. Обещание дарения является односторонней сделкой, которая связывает только обещавшего в силу п. 2 статьи 572* ГК РФ. Норма права, которая позволяла бы понудить дарителя (лицо, обещавшее произвести дарение) к заключению договора дарения, отсутствует.
И при уклонении Дарителя от безвозмездной передачи дара одаряемый вправе ставить вопрос о передаче ему этих объектов и государственной регистрации перехода к нему права собственности на данные объекты.
Однако мужчина в суде заявлял вовсе не эти требования, в связи с чем и проиграл дело.
Ошибка достаточно грубая, ее можно было бы избежать и получить желанный результат в суде, если бы он воспользовался помощью профессионалов.
- п. 2 статьи 572* ГК РФ: обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Ознакомиться с определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2020 г. N 8Г- 23252/2020.
Запись на юридическую консультацию по тел: +7(985)536-21-85
Вам также могут быть интересны наши статьи:
Хотите проиграть дело? Как гарантированно настроить судью против себя.
5 признаков в поведении судьи, чтобы понять, что Вы проигрываете дело.
«Возбудился, обездвижил, отложился…».