Туризм на землях сельхозназначения - возможен ли на законных основаниях? Да, с июля 2021 года, благодаря внесению изменений в Федеральный закон № 318-ФЗ от 02.07.2021 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», которые вводят в законодательство новое понятие – «сельский туризм».
Этим термином подразумевается "туризм, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью и (или) участия в сельхозработах без извлечения материальной выгоды (примечание: за оказание работ по ведению самой фермерской деятельности)".
Нужно иметь ввиду, что новая норма действует с несколькими оговорками и ограничениями. Просто купить землю сельхозназначения, поставить на ней домики, дать рекламу и начать зарабатывать исключительно туризмом нельзя. Продлится это скорее всего недолго — до тех пор, пока кто-нибудь не направит жалобу в контролирующие органы, которые не замедлят навестить с проверкой. Факт нецелевого использования будет очевиден, так как фактически вы оказываете туристические услуги.
Вариантов два. Первый - вначале стать аграрием. Глэмпинг-парк или туристическая база может действовать как сельский туризм, при этом часть дохода он должен получать именно от целевого назначения земель, то есть от сельского хозяйства. Это законно, более того — это приветствуется и даст основания подавать заявки на гранты и льготы. Вполне может быть, что такой путь сделает проект только привлекательнее – например, небольшая ферма с животными, в том числе экзотическими, будет служить вариантом своеобразного зоопарка. Это может быть фруктовый сад или пасека с выращиванием различных целебных трав, в том числе краснокнижных и медоносов.
И вот вам бесплатная идея - представьте себе глэмпинг-парк, расположенный в цветущем весеннем яблоневом саду или среди тяжёлых от яблок веток осенью? Во-первых это красиво и даёт конкурентное преимущество, а кроме того выгодно – затраты на посадку и содержание деревьев могут быть значительно меньше, чем земельный налог на участок с рекреационным назначением, кадастровая стоимость которых выше не в разы – во многие десятки раз. Гости будут иметь право бесплатно собирать яблоки для себя, а для владельца работа, которую он не оплачивает - то самое "участие в сельхозработах без извлечения материальной выгоды". Всё, как требует закон. Стоит ли говорить, сколько фотографий ваших гостей из вашего яблоневого сада появится в соцсетях.
Второй путь — появившаяся возможность переводить земли сельхозназначения, если они по сути представляют собой лесной участок на 75% площади и более в земли лесного фонда, на которых рекреационная деятельность разрешена законом. На сайте TourLands такие есть в Тверской области — три участка в Бобронниково, два близ Находово и Старцево на берегах рек Бойня и Олешина, рядом участок 4,4 гектара в Маломахово, большие участки 13 и 19 гектар близ Клешнево, 5,1 гектара близ Картошино, 2 гектара усадьбы Рогово в четырёх километрах от Волги, 4,47 гектара участка Новосёлово и два смежных участка бывшего Князево 16,2 и 7,4 гектара недалеко от Образцово. Часть из них с лиственным, часть с хвойным лесом. Часть из них рядом с Волгой.
Разумеется, кроме того необходимо соблюдать все требования и экологические нормы, установленные законодательством. Успешного бизнеса, если на него решитесь.
Подписывайтесь, если хотите читать новости о туризме, если может интересовать тема инвестиций в туристический бизнес. Общайтесь в нашем канале в Telegram, присоединяйтесь к сообществу ВКонтакте.