На сегодняшний день купить квартиру в новостройке можно по договору долевого участия. Он заключается, когда дом еще официально не сдан. Подписать ДДУ можно на любом этапе строительства, начиная со стадии котлована. Но важно помнить, что сразу после покупки переехать в квартиру не получиться.
Покупатель заключает с застройщиком договор, денежные средства дольщика попадают на эскроу-счет. Они заблокированы там до момента введения дома в эксплуатацию.
Получается, что застройщик для возведения объекта использует собственные средства или кредиты. После того, как покупатель оформит жилье в собственность, деньги, заблокированные на эскроу-счете, перечисляются строительной компании.
В случае, если застройщик не выполнит своих обязательств, к примеру, объект не будет сдан в срок, средства могут быть возвращены дольщику.
Среди преимуществ заключения ДДУ можно выделить: низкую стоимость жилья, безопасность сделки, неустойки за срыв сдачи объектов и жесткий контроль как девелопера, так и самого объекта.
Как минусы можно выделить ожидание готовой квартиры, перенос даты введения в эксплуатацию, а также изменение проектной декларации на этапе строительства.
При заключении ДДУ необходимо обратить внимание на следующие моменты. Договор обязательно должен включать кадастровый номер земельного участка под постройку, адрес жилищного объекта, этажность, предполагаемый номер квартиры, планировку, общую площадь помещения и высоту потолков, наличие балкона или лоджии, отделку и ее особенности, включая материалы, срок сдачи в эксплуатацию, полную стоимость объекта и цену квадратного метра и сроки гарантии на жилье.
Также предварительно строит проверить застройщика, сколько уже построено объектов, были ли срывы сроков строительства. Нужно не забыть проверить проектную декларацию и документацию на строительство объекта.
Аккредитация застройщика в крупных банках может быть определенной гарантией того, что у компании есть средства на строительство.
На сайтах крупных застройщиков, давно работающих на рынке, вся необходимая документация по каждому объекту представлена.