· В Новой Москве в ноябре стартовали продажи двух новых проектов – ЖК Детали, ЖК Родные кварталы, также начато бронирование в ЖК 1-й Ясеневский, помимо этого, предложение пополнилось за счет 5 новых корпусов, а также дополнительных объемов в уже реализуемых проектах, благодаря такому пополнению, объемы предложения снова развернулись в сторону роста.
· Общее количество лотов, находящихся в экспозиции за месяц выросло на 2,5%, в итоге общий объем предложения поднялся до 20,06 тыс. лотов. Это по-прежнему больше, чем в прошлом году (+11,0%), однако в дальнейшем разница будет сокращаться, т.к. именно в ноябре 2022 года начался выраженный рост объемов предложения в Новой Москве.
· В структуре предложения по классам произошло смещение в сторону комфортного жилья за счет более активного пополнения предложения в новостройках комфорткласса и параллельного вымывания предложения в домах бизнес-класса. Доля квартир бизнес сегмента снизилась на 1,2 п/п и составила 11,6%. Доля комфорткласса выросла на 1,2 п/п и составила 87,6%, доля стандарт-класса за месяц выросла на 0,1 п/п и составила 0,8%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечались незначительные колебания, объемы за месяц сместилась в сторону компактных лотов, доля студий и 1-комн. квартир выросла на 0,7 п/п и составила 38,1%. Доля 2-комн. лотов за месяц не изменилась и составила 37,2%, доля 3-комн. квартир снизилась на 0,5 п/п до уровня 18,0%, доля многокомнатных квартир в ноябре потеряла 0,2 п/п и опустилась до значения 6,7%.
· Средняя площадь выставленных квартир, на фоне изменения структуры предложения, снизилась на 0,7% и составила 47,1 кв. м.
· Средние цены в Новой Москве в ноябре снова выросли, причем прирост отмечался во всех сегментах, а лидером по темпам стали самые дорогие новостройки. Средняя цена кв. м выросла на 0,3% и составила 244,6 тыс. руб. за кв. м, прирост в стандарт классе составил 0,2%, в комфортклассе - 0,2%, в бизнес сегменте цены прибавили 2,5%.
· Бюджет предложения на фоне снижения средней площади предлагаемых квартир, сократился на 0,3%, средняя стоимость квартиры опустилась до уровня 11,51 млн. руб. Стоимость жилья стандарт класса выросла на 2,7% до 7,04 млн. руб., стоимость комфорткласса потеряла 0,5% и опустилась до уровня 11,25 млн. руб., а квартиры в новостройках бизнес-класса подорожали на 2,8% (13,82 млн. руб.).
· В Новой Москве скидки по-прежнему менее распространены, чем в старых границах, в ноябре доля таких предложений снова сократилась, так с дисконтом можно приобрести 19,5% лотов, средний размер скидки также снизился и составил 8,0%.
· Средняя цена с учетом заявленных скидок за месяц подросла до 240,8 тыс. руб. за кв. м, это на 1,6% меньше, чем прайсовые цены.
