Девелопер: ГК «Основа»
Класс: бизнес
Тип недвижимости: апартаменты
Район: Черёмушки, ЮЗАО
Адрес: ул. Намёткина, 10
Срок сдачи: IV кв. 2025
Локация
Черёмушки — престижный московский район, который в скором времени будет активно преображаться благодаря программе реновации. Основную его часть занимает жилая застройка, преимущественно представленная панельными домами. И, как вы уже поняли, среди них большое количество хрущёвок. К слову, одна из реновационных площадок для переселения будет располагаться недалеко от Nametkin Tower в Научном проезде.
В южной части района находится крупное сосредоточение административно-офисных зданий. Там же расположились Электродепо «Калужское» Московского метрополитена, Кондитерско-булочный комбинат «Черёмушки» и Московский завод по обработке специальных сплавов, работающий с драгоценными металлами. Последнего не стоит бояться — производство «не отравляет» жизнь, из вредного вас скорее настигнет соблазнительный аромат выпечки кондитерского комбината.
Черёмушки называют элитным районом в том числе из-за расположенной здесь инфраструктуры «Газпрома», включая знаменитую штаб-квартиру. Однако головной офис Компании несколько лет назад переехал в Санкт-Петербург, а его здание заняло другое подразделение из структуры Корпорации.
Как раз рядом с территорией «Газпрома» находится Nametkin Tower. Комплекс расположился на границе административно-офисной и жилой частей района на первой линии улицы Намёткина. На заметку: трафик на дороге достаточно активный.
Транспортная доступность
Основными трассами района, ведущими в сторону центра, являются Профсоюзная улица и Севастопольский проспект. Без пробок доехать до условного Кремля получится за 25-30 минут. Также выехать из Черёмушек можно по Нахимовскому проспекту и улице Обручева.
В районе хорошо развит общественный транспорт. Есть несколько станций метро Калужско-Рижской (КРЛ) и Большой кольцевой (БКЛ) линий, которые находятся в пешей доступности от Nametkin Tower: до ближайших «Новых Черёмушек» (КРЛ), «Калужской» (КРЛ) и «Воронцовской» (БКЛ), можно дойти за 10-15 минут. Удобно будет доехать на автобусе до «Зюзино» (БКЛ) +- за 10 минут, тем более что нужная остановка находится прямо у комплекса.
Инфраструктура
Всё самое необходимое можно найти поблизости от комплекса. В пешей доступности находятся несколько продуктовых магазинов от «Дикси» до «Азбуки Вкуса», рестораны, любимый многими фитнес-клуб «World Class». У «Новых Черёмушек» расположилась большая собянинская ярмарка с фестивальной площадкой, у «Калужской» и «Зюзино» — весьма средние по наполнению торговые центры.
Теперь о социальных благах. Ближайшее медицинское учреждение — отраслевой клинико-диагностический центр «Газпрома», до обычной городской поликлиники тоже можно добраться пешком. Всё в порядке и с детскими образовательными учреждениями, из интересных вариантов — школа-детский сад №1 Управления делами Президента Российской Федерации.
В плане развлечений район радует меньше, но всё же ими не обделён: в местных торговых центрах есть кинотеатры, в культурном центре «Меридиан» проходят различные мероприятия для взрослых и детей. Туда же можно отдать ребёнка на дополнительные занятия в творческие кружки и студии.
Чтобы прогуляться среди зелени, а не домов, придётся идти в соседние районы: чуть больше километра пройти до Воронцовского парка или проехать несколько километров до Битцевского. Имейте это ввиду, если планируете ежедневные променады с детьми или пожилыми людьми. В самих Черёмушках тоже есть хороший, но менее масштабный парк 70-летия Победы с отличной детской игровой зоной.
В Nametkin Tower также планируется собственная насыщенная инфраструктура, подробнее о ней расскажем дальше. В совокупности же получаем развитую локацию, хоть и без ярких характеристик, с неплохой транспортной доступностью. Здесь будет удобно жить и тем, кто постоянно куда-то выбирается в городе, и тем, кто большую часть времени планирует проводить в районе. Но это не ваш вариант, если вы в поиске уединённого местечка.
Многофункциональный комплекс
Архитектуру и благоустройство территории Nametkin Tower проектировало международное бюро Mecanoo. Здесь есть как уже привычные дизайнерские лобби и двор без машин, так и более интересные «фишки», например, приватная коммьюнити-зона на высоте.
Архитектура
Комплекс представляет собой четыре секции от 24 до 29 этажей с двухуровневым подземным паркингом. Большую часть фасада занимает остекление, которое дополняет отделка из разноцветного металла. Оживляет архитектуру и делает её более современной на вид ломаная линия незастеклённых балконов.
Внутренняя инфраструктура
Просторные лобби до 320 кв. м с мягкими зонами для отдыха, консьерж-сервис, технология умного дома — в Nametkin Tower присутствует стандартный набор для бизнес-класса.
Эксклюзивной особенностью станет Open Sky Area — приватное пространство для резидентов на 25 этаже с выходом на площадки на открытом воздухе. И его наполнение действительно впечатляет: sky-бар, амфитеатр для проведения мероприятий, коворкинг, детские и взрослые хобби-комнаты, зона workout.
Также в комплексе расположатся супермаркет, ресторан, спортивный и медицинский центры, SPA. Отдельного внимания достойна комната приходящего персонала, которую вы сможете забронировать, чтобы пригласить мастера по маникюру, массажиста, барбера и даже грумера для любимого питомца.
Благоустройство территории
В комплексе планируется закрытый двор, который обещают облагородить различными деревьями и растениями. Концепция предусматривает места для активных и спокойных прогулок. Будут как дорожки для бега и рампы для экстремальных видов спорта, так и зоны тихого отдыха и маршруты для мам с колясками.
Квартирография
В Nametkin Tower есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные апартаменты площадью от 21 до 111 кв. м. Потолки — 3,1 м. Лоты продаются без отделки, но White Box можно заказать дополнительно. Из минусов: соседей на площадке будет много. Например, на одном из этажей секции № 2 мы насчитали 27 лотов. Но стоит отметить, что от лифтовых холлов секции расходятся в три стороны, благодаря чему образуются приватные блоки на 5-10 апартаментов.
Планировки преимущественно линейные, но есть и угловые варианты, где окна выходят на разные стороны. Причём такое может встретиться в том числе в 1-комнатном апартаменте с большим балконом.
Планировка углового 1-комнатного апартамента
Часть лотов представлены в евроформате, то есть с кухней-гостиной. Для примера ниже представлены планировки обычной и евротрёшки.
Планировка 3-комнатного апартамента
В общем, удобный вариант для себя подберёт как один человек, так и семья с несколькими детьми.
Покупка
Локация, как и в целом юго-запад Москвы, пока ещё не избалована новостройками. Тем не менее рядом с Nametkin Tower со сроком сдачи в конце 2025 года, есть ещё два проекта: строящийся комплекс апартаментов комфорт-класса AIST RESIDENCE, который должен быть готов на год раньше, и сданный в 2021 году премиальный ЖК ONYX Deluxe.
Цены
Переходим к самому интересному — стоимости апартаментов в Nametkin Tower*.
* На первичном рынке по данным на ноябрь 2023 года
По данным «Циан», цена квадратного метра в Nametkin Tower составляет от 305 000 до 444 000 рублей. Для сравнения: в AIST RESIDENCE квадрат стоит 253 000 – 352 000 рублей, в ONYX Deluxe — 365 000 – 659 200 рублей (на первичном рынке).
Индекс стоимости жилья в целом по району, согласно статистике «ИРН», в октябре 2023 года держится на уровне 307 812 рублей / кв. м.
Специальные программы
Не готовы внести полную сумму сразу? На данный момент девелопер предлагает следующие варианты покупки:
1. Ипотека без первого взноса в «Альфа-банке».
2. Ипотека со ставкой 0,11% в первые 12 месяцев и далее по индивидуальному расчёту при оформлении у банков-партнёров.
3. Рассрочка 0% от ГК «Основа» сроком до ввода объекта в эксплуатацию с первоначальным взносом 20%.
4. Trade-in.
Nametkin Tower — интересный и современный продукт по адекватной для локации цене. Чувствуется, что он продуман для комфорта разных категорий будущих жителей. Многое будет сделано для детей — однозначный плюс для тех, кто ищет семейный вариант. Стоит к рассмотрению, если вы не боитесь специфики апартаментов.