🔔 Важнейший сигнал властей по рынку недвижимости!

Всем привет, на связи Эван!

Сегодня мы поговорим о ряде сигналов, которые прямо сейчас дают власти. Эти сигналы - могут сильно изменить облик рынка недвижимости в 2024 году и, как обычно, многие к этому будут не готовы.

Перед тем как начну - предлагаю ознакомиться с моими материалами по теме, чтобы понимать реалии рынка:

🏠 Чего я жду от рынка недвижимости в 2024? Разбор по фактам!

💉 Льготная ипотека - это тяжелый наркотик, способный погубить рынок?

⚠️ Что больше всего влияет на недвижимость в РФ?

Теперь о сигналах.

Сразу скажу, что один из них - является нетипичным и может говорить о внутренних изменениях в рынке…

Думаю, все уже понимают, что рост цен на недвижимость в рублях после стагнации 2015-2019 - происходил за счет льготной ипотеки в 2020-2023.

Классическая стимуляция рынка ради доступности жилья, которая свернула в сторону набивания карманов застройщикам и спекулянтам.

В роли правдоруба о льготной ипотеке в этом году выступала Набиуллина.

Здесь разбирал ее летние заявления, например:

- Механизм стимулирования (льготной ипотеки) должен быть временным

- Долгое его удержание снижает доступность жилья

- Льготы от застройщиков приводят к раздуванию цен

- И ряд других заявлений

На практике это уже привело к тому, что повысили первоначальный взнос до 20% и ужесточили лимиты для банков (чтобы закредитованные граждане не брали и банки были осмотрительней при оценке заемщика).

Можно сказать, что есть тренд от Банка России на постепенное ужесточение льготной ипотеки и плавное сворачивание программы.

Лиц становится больше!

Есть такая личность, как вице-премьер Хуснуллин, который имеет экспертизу и влияние в строительной отрасли - ранее отвечал за градостроительную политику.

Ранее он часто выступал в СМИ за расширение льготной ипотеки. Вот примеры 1, 2, 3.

Сегодня по СМИ расходится его комментарий о том, что “Идет большой объем выдачи ипотеки и власти смотрят, как можно регулировать объем выдачи до 1 июня”. Также шла речь о “некоторых мерах” по дальнейшему увеличению первоначального взноса.

Получается, о перегреве рынка и рисках этого для экономики - говорят уже во многих ключевых ведомствах: Банк России, Минфин, теперь еще Правительство.

Невооруженным глазом видно плавное изменение повестки с “ура, льготная, покупаем, растет, класс!”, на “есть риски, надо регулировать, уже ограничиваем, надо сворачивать широкие программы”.

Заодно Набиуллина недавно предложила интересную меру.

Сделать разные ставки в регионах, в зависимости от уровня дохода. Мера, кстати, логичная!

Там где доступность жилья реально нужна и где доходы населения ниже - дать людям эту доступность.

А, например, в Москве - ставки задрать повыше, чтобы вынести с рынка покупателей по льготе, которые не планируют жить в этой квартире и остудить рынок.

Я считаю текущее состояние рынка логичным для всей этой риторики.

Проблема колоссальной разницы между вторичкой и первичкой никуда не ушла. Под 30% разрыв составляет в Москве, а в зависимости от объекта - цифры бывают выше.

Это НЕ здоровая рыночная ситуация и чем дольше она будет продолжаться, тем более ощутимым будет схлопывание этой разницы - как для покупателей, так и для банков.

Как сказал один мой друг, который работает в зеленой пучине чисел этой индустрии - “Надо что-то делать, так как льготка была создана в другое экономическое время, с другой ставкой. А сейчас - это просто рыночная аномалия”.

Я с ним согласен.

Для многих брать вторичку с такой ставкой - просто не резон, а по первичке льготы. Вот и разница. А ставка достаточно высокая будет и в 2024…

По недвижимости готовлю еще один важный материал на будущее, а с вами сейчас пообщаемся.

📣 Пишите в комментарии, что вы думаете!

Когда и как закончится история с льготной ипотекой и закончится ли?

Мой YouTube

⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!