Всем привет, на связи Эван!
Сегодня мы поговорим о ряде сигналов, которые прямо сейчас дают власти. Эти сигналы - могут сильно изменить облик рынка недвижимости в 2024 году и, как обычно, многие к этому будут не готовы.
Перед тем как начну - предлагаю ознакомиться с моими материалами по теме, чтобы понимать реалии рынка:
🏠 Чего я жду от рынка недвижимости в 2024? Разбор по фактам!
💉 Льготная ипотека - это тяжелый наркотик, способный погубить рынок?
⚠️ Что больше всего влияет на недвижимость в РФ?
Теперь о сигналах.
Сразу скажу, что один из них - является нетипичным и может говорить о внутренних изменениях в рынке…
Думаю, все уже понимают, что рост цен на недвижимость в рублях после стагнации 2015-2019 - происходил за счет льготной ипотеки в 2020-2023.
Классическая стимуляция рынка ради доступности жилья, которая свернула в сторону набивания карманов застройщикам и спекулянтам.
В роли правдоруба о льготной ипотеке в этом году выступала Набиуллина.
Здесь разбирал ее летние заявления, например:
- Механизм стимулирования (льготной ипотеки) должен быть временным
- Долгое его удержание снижает доступность жилья
- Льготы от застройщиков приводят к раздуванию цен
- И ряд других заявлений
На практике это уже привело к тому, что повысили первоначальный взнос до 20% и ужесточили лимиты для банков (чтобы закредитованные граждане не брали и банки были осмотрительней при оценке заемщика).
Можно сказать, что есть тренд от Банка России на постепенное ужесточение льготной ипотеки и плавное сворачивание программы.
Лиц становится больше!
Есть такая личность, как вице-премьер Хуснуллин, который имеет экспертизу и влияние в строительной отрасли - ранее отвечал за градостроительную политику.
Ранее он часто выступал в СМИ за расширение льготной ипотеки. Вот примеры 1, 2, 3.
Сегодня по СМИ расходится его комментарий о том, что “Идет большой объем выдачи ипотеки и власти смотрят, как можно регулировать объем выдачи до 1 июня”. Также шла речь о “некоторых мерах” по дальнейшему увеличению первоначального взноса.
Получается, о перегреве рынка и рисках этого для экономики - говорят уже во многих ключевых ведомствах: Банк России, Минфин, теперь еще Правительство.
Невооруженным глазом видно плавное изменение повестки с “ура, льготная, покупаем, растет, класс!”, на “есть риски, надо регулировать, уже ограничиваем, надо сворачивать широкие программы”.
Заодно Набиуллина недавно предложила интересную меру.
Сделать разные ставки в регионах, в зависимости от уровня дохода. Мера, кстати, логичная!
Там где доступность жилья реально нужна и где доходы населения ниже - дать людям эту доступность.
А, например, в Москве - ставки задрать повыше, чтобы вынести с рынка покупателей по льготе, которые не планируют жить в этой квартире и остудить рынок.
Я считаю текущее состояние рынка логичным для всей этой риторики.
Проблема колоссальной разницы между вторичкой и первичкой никуда не ушла. Под 30% разрыв составляет в Москве, а в зависимости от объекта - цифры бывают выше.
Это НЕ здоровая рыночная ситуация и чем дольше она будет продолжаться, тем более ощутимым будет схлопывание этой разницы - как для покупателей, так и для банков.
Как сказал один мой друг, который работает в зеленой пучине чисел этой индустрии - “Надо что-то делать, так как льготка была создана в другое экономическое время, с другой ставкой. А сейчас - это просто рыночная аномалия”.
Я с ним согласен.
Для многих брать вторичку с такой ставкой - просто не резон, а по первичке льготы. Вот и разница. А ставка достаточно высокая будет и в 2024…
По недвижимости готовлю еще один важный материал на будущее, а с вами сейчас пообщаемся.
📣 Пишите в комментарии, что вы думаете!
Когда и как закончится история с льготной ипотекой и закончится ли?
⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!