Всем привет, на связи Эван!
Недавно, мы обсуждали будущий курс рубля и сигналы, которые в пятницу подавал нам Банк России по будущей ставке и валюте.
В пятницу Набиуллина интересным образом высказалась еще и по теме льготной ипотеки и недвижимости. Вот ссылка на этот момент на пресс-конференции. Я изучил ее выступление, ведь там было много интересного…
Привожу текстом основные смыслы, которые Набиуллина сказала в пятницу:
- Широкие (для всего рынка) льготные программы кредитования жилья - это эффективный механизм в условиях кризиса.
(Моя ремарка: ведь именно с 2020 программа и пошла в массы и обусловила надувание на рынка недвижимости)
- Такой механизм должен быть временным.
- Если удерживать его долго, то эффекты на цену жилья будут негативными, снизится его доступность.
- Применение льготных программ от застройщика привело к тому, что цены выросли и разошлась цена первичного и вторичного рынка, где-то разрыв доходил до 30% и больше!
- Поэтому мы уже приняли меры по существенному повышению резервов по таким кредитам.
Дальше еще интереснее…
Набиуллина оговорилась и сказала:
“На наш взгляд нужно постепенно после завершения вот такой массовой программы льготного кредитования, для того чтобы реально повышать доступность жилья, нужно ее делать адресной.”
Как это все можно трактовать? Примерно так:
Широкая программа льготного кредитования вероятно продолжит двигаться к завершению. Для доступности жилья нужно иметь меньший разрыв между вторичкой и первичкой. Да и в целом цены ниже, чтобы повышать доступность жилья.
Привожу еще несколько тезисов Набиуллиной и картинка сложится:
- Нужно делать программы адресными и их развивать для социальной поддержкки. Семейная, дальневосточная и тд.
- Могут сработать льготные программы для вторичного жилья.
- Если мы рассматриваем льготы не как поддержку строительной отрасли, а как поддержку граждан по приобретению жилья, то на наш взгляд нужно рассматривать программы и на вторичное жилье.
Теперь дам свои финальные комментарии!
Действительно, проблема имеет место быть. Льготные программы на первичку и разные ухищрения застройщиков буквально раздули пузырь на рынке недвижимости, который уже сдувается и вероятно, его нужно сдувать дальше.
Дисбаланс программ на первичном и вторичном рынке привел к тому, что многие объекты вторичного рынка простаивают без спроса и многие продавцы не могут продать свои объекты. Во многих регионах/районах просто нет смысла покупать вторичку и она является неконкурентноспособной.
Решает ли такая ситуация проблемы доступности жилья в РФ? Нет, это их усугубляет.
Получают ли от этого пользу покупатели жилья, может рост цен происходит из-за феноменального улучшения качества стройки? Тоже нет.
Зато явными бенефициарами являются, например строители, что отметила Набиуллина в своем выступлении.
Поэтому, позиция Банка России здесь ясна и Банк России вероятно продолжит двигаться в ту сторону, которая была обозначена в этом выступлении. Я кстати, об этом уже писал. Необходимые рычаги влияния на этот рынок у них имеются.
Для понимания ситуации на рынке недвижимости и сценариев развития событий, советую посмотреть мое видео-расследование про этот рынок, вот ссылка.
А про ипотеку у меня есть отдельное интересное видео, вот ссылка.
📣 Пишите в комментарии, как вы думаете, что ждет рынок недвижимости дальше?
Навигатор по каналу | Мой YouTube
ВАЖНО: я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!