На данный момент при ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по договору подряда существуют определённые риски. Например, риск потери денежных средств, уплаченных по договору подряда, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядчиком. В целях нивелирования этого и других рисков, которые касаются как заказчика, так и подрядчика, в первом чтении был принят закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".
Эскроу счёт– счёт в банке, на котором лежат средства, которые принимающая сторона получит только после выполнения условий договора. В данном случае, по окончанию строительства и после подписания акта сдачи.
То есть теперь у заказчика или подрядчика есть право использовать эскроу счёт при ИЖС, а не только на рынке новостроек. Подчеркнём, что это право, а не обязанность, так что, если вы считаете, что у работы через эскроу счёт риски для вас более значимые, то можно им не пользоваться.
Основной риск, который есть при использовании счёта эскроу– банкротство организации, у которой хранятся средства. И поэтому сумма до 10 млн. рублей будет застрахована, что обезопасит от подобной ситуации.
Так же, немаловажный фактор заключается в том, что использовать эскроу счёт можно будет и с ипотечными средствами (тогда эскроу счёт открывается в том банке, который выдал кредит). Для защиты прав всех сторон информация о подрядчике и строительстве объектов ИЖС будет размещена в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), чтобы изначально и заказчик, и кредитор заранее знали с кем подписывается договор подряда, что так же исключает риски некачественного выполнения работ.