Цены на недвижимость растут. По данным аналитической компании «Frank RG», однокомнатную квартиру в России в среднем сейчас можно купить за 4,6 млн. рублей, хотя в прошлом году это можно было сделать за 4,3 млн рублей, а в 2021-ом — за 3,3 млн. рублей. И так не только с «однушками».
Продолжится ли этот рост дальше? И главное, как действовать тем, кто планировал купить недвижимость в инвестиционных целях: покупать сейчас или отложить?
В статье разобрали главные законы, которые могут повлиять на рынок недвижимости РФ в 2024 году, озвучили мнение Fin-plan по поводу изменения цен на жилые объекты и подсказали, как выгоднее действовать инвесторам.
Обзор главных законов на рынке недвижимости РФ в 2024 году
Завершение программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года
Одной из причиной роста цен на недвижимость стала программа льготной и семейной ипотеки, в результате которой жилье стало более доступным для россиян. Об этом говорят цифры — 56% ипотечных кредитов в 2023 году были выданы по госпрограммам.
Минфин считает, что программу льготной ипотеки пора завершать. При этом он предлагает рассмотреть точечные меры поддержки населения. По его мнению, таким способом можно отсечь инвесторов и дать возможность улучшить жилищные условия тем, кто действительно в этом нуждается. ЦБ также выступает против продления льготной ипотеки на новостройки.
По словам гендиректора Первого ипотечного агентства, Максима Ельцова, если льготную ипотеку отрезать или серьезно ограничить, произойдет падение спроса на рынке первичной недвижимости. Поэтому такой сценарий кажется маловероятным.
Появление адресных программ поддержки населения
Из точечных мер поддержки россиян уже известно про «арктическую» и «учительскую» ипотеку:
➡️ Первая стартовала в ноябре, ее можно взять по ставке 2% годовых на сумму до 6 млн. рублей на срок до 20 лет. В рамках программы можно приобрести жильё в Чукотском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Красноярском крае, Мурманской области, Ненецком автономном округе и Республике Саха (Якутия).
➡️ Вторая — только планируется. Министерство науки и высшего образования уже подготовило законопроект о предоставлении льготной ипотеки учителям аналогично IT-ипотеке.
Депутаты предлагают снизить ставку по льготной ипотеке до 3% на вторичную и первичную недвижимость
Вторичная недвижимость не привязана к ипотечной ставке, и, если покупать ее в ипотеку, то условия будут менее выгодными. Как итог — продажи на этом рынке упали, хотя цены на вторичку чуть ли не в два раза ниже, чем по новостройкам.
Чтобы повлиять на ситуацию, чиновники предложили запустить льготную ипотеку со ставкой 3%, но только для тех, у кого общая площадь жилья на каждого жильца, включая заемщика и совместно проживающих с ним членов семьи, составляет 36 кв.м или 64 кв.м на одинокого заемщика.
Данная программа рассчитана на покупку вторичной недвижимости, новостроек на этапе строительства, готового жилья или жилого помещения с земельным участком.
Законопроект № 481569-8 «О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ» можно найти в свободном доступе. Новая программа может вступить в силу с января 2024 года.
Ждать ли падения цен на фоне отмены льготной ипотеки? Наше мнение
Хотя заголовки СМИ пестрят о том, что льготную ипотеку отменят в 2024 году, мы считаем, что это нецелесообразно. За льготной ипотекой тянется несколько отраслей экономики, поэтому государству просто невыгодно это делать. Из-за её отмены вслед за рынком недвижимости могут упасть цены на металлы, мебель, бытовую технику и так далее. Поэтому какое-то снижение цен можно увидеть с очень низкой вероятностью.
Что делать, если не хотите покупать недвижимость по высоким ценам
Если вы планировали купить недвижимость в инвестиционных целях, то, как вариант, можно отложить покупку в надежде на снижение цен. Что будет с рынком недвижимости в следующем году, точно спрогнозировать нельзя, но небольшая корректировка возможна.
Если вы инвестируете в основном в рынок недвижимости, то возможно целесообразнее рассмотреть альтернативные варианты для вложений, где перспективы роста ничуть не меньше.
Например, акции перспективных компаний и криптовалюту. Это рисковая стратегия, но она может обеспечить кратный прирост капитала в течение 3-5 лет, что с инвестиционной точки зрения даже привлекательнее.
В какие акции можно вкладывать деньги?
Акция — это доля в бизнесе. Если бизнес растет, то становится дороже, и как следствие — его акции растут и можно больше заработать на росте цены. То есть, выгодно инвестировать в акции растущих компаний. Но кроме этого на рынке, есть компании, которые платят дивиденды и фундаментально надежные бизнесы, которые инвесторы оценивают несправедливо дешево.
Яркий пример растущего бизнеса — строительная компания «Самолет», акции которой в портфеле Fin-plan выросли на +39% с июля 2022 года. Прибыль и выручка «Самолета» растут из квартала в квартал за счет продажи жилья в ипотеку. Подробнее о компании и ее акциях можно узнать в этом видео:
/Не является персональной инвестиционной рекомендацией!/
Еще несколько прибыльных идей для долгосрочных инвестиций можной найти в бесплатном чек-листе «Топ-10 акций до 3 000 рублей, на которых можно заработать» с подробной аналитикой, указанием рисков и возможностей.
Как зарабатывать на криптовалюте?
Криптовалюта — реальный способ зарабатывания денег и альтернативное средство платежей. Инвестор покупает криптовалюту по одной стоимости, а продает по более дорогой. Например, мы на Биткойне заработали больше 176% от зимних точек входа.
Источник заработка — рост стоимости актива. Чем больше людей пользуется криптовалютой, тем больше можно заработать на ее росте.
По данным исследования криптовалютной биржи KuCoin, практически каждый пятый в России имеет криптовалюту. Это значит, что кто-то из ваших знакомых точно является криптоинвестором.
❗ Важный нюанс
Инвестиции в акции и криптовалюту сопряжены с высокими рисками, поэтому целесообразно инвестировать в эти активы только 30% капитала, причем всего 5% выделить на криптовалюту.
Большую часть денежных средств (70%) разумнее вложить в защитные инструменты, например, в облигации. Они будут приносить фиксированный пассивный доход и выступать в роли подушки безопасности.
Если хотите разобраться, как выбирать надежные облигации и перспективные акции и криптовалюты, приходите на бесплатный вебинар. Там делимся практическим опытом, секретами стабильного роста капитала и детально разбираем финансовые инструменты, которые способны принести хороший доход в долгосрочной перспективе.
Вебинар ведет Виталий Кошин — один из основателей компании Fin-plan, кандидат экономических наук, профессиональный инвестор с опытом 18 лет.
Зарегистрироваться на вебинар можно по этой ссылке:
/Не является персональной инвестиционной рекомендацией!/