Нынешней осенью стоимость аренды жилья резко пошла вверх во всех городах-миллионниках страны, кроме Уфы. Особенно сильно – более чем на 30% – в Красноярске, Москве, Волгограде и Казани. Причина – в фактически заградительных ипотечных ставках на вторичном рынке.
По информации витрины недвижимости Restate, рекордсменом в сентябре-ноябре стал Красноярск, в котором аренда в среднем выросла с 23 до 36 тыс. рублей в месяц или на 56%. Сибирский город тем самым обогнал сразу пять мегаполисов и вышел на третье место по стране (сразу за двумя столицами).
За 36 тыс. руб. в месяц в Красноярске можно снять одно- или двухкомнатную квартиру: с хорошим ремонтом, мебелью и даже с видом на Енисей – как в этом случае.
В Москве арендные ставки взлетели больше всего в абсолютных цифрах – на 41 тыс. рублей, то есть более чем на 40%. Ничего подобного не наблюдалось, скажем, а августе, когда цены обычно разгоняют многочисленные абитурьенты. С середины мая по начало осени съем квартиры в столице подорожал всего на 8,5% и тогда едва перешагнул планку в 100 тыс. рублей в месяц.
Теперь же средний показатель перевалил через 140 тыс. рублей. Во столько обойдется месячное проживание, к примеру, в такой двухкомнатной квартире в доме бизнес-класса между Садовым кольцом и ТТК. Хотя в столице есть отнюдь не единичные лоты, ежемесячный платеж за которые составит более миллиона рублей - чего нет в других городах. Это, конечно, среднегородскую ставку существенно увеличивает.
В Волгограде аренда прибавила за три месяца 7 тыс. руб. (+39%). Казань – 8 тысяч (+31%), в Омске средние ставки выросли на 28%.
«Несмотря на то, что номинально вторичное жилье в «миллионниках» продолжает немного дорожать, количество сделок по сравнению с весной и летом сильно снизилось. Все же брать ипотеку под 18% годовых и больше желающих немного. Поэтому многие россияне отдали предпочтение аренде как значительно более дешевому и менее рискованному способу решения квартирного вопроса. Часть покупателей перешла на первичный рынок, но ведь и там во многих случаях сохраняется потребность в аренде жилья – пока не построят новый дом. Отсюда рост спроса и закономерное удорожание съемных квартир», – комментирует руководитель витрины недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
В большинстве российских мегаполисов рост арендных ставок осенью был относительно небольшим – на 15% (как в Челябинске) и менее. В Санкт-Петербурге они прибавили 5 тыс. руб. в месяц (+12%), а в Ленобласти – 1,5 тыс. руб. (около 5%).
Но при этом в соседних с мегаполисом микрорайонах, таких как Мурино (фактически являющихся его частью) подорожание фиксируется такое же, как и в городской черте. Например, еще летом в том же Мурино «однушку» можно было снять за 20 тыс. руб., а теперь – за 23 тысячи, да еще и совсем не близко от станции метро «Девяткино».
В Воронеже средний ценник на съемное жилье почти не изменился – плюс символическая 1 тыс. руб. в месяц – это тот же показатель, что был в июне-августе. Особняком стоит Уфа: здесь аренда почему-то подешевела с 24 до 22 тыс. руб. в месяц.
Впрочем, еще больше снизились ставки в Сочи – на 22% - до 50 тыс. рублей. Но здесь всё объяснимо – это сугубо сезонный фактор, и совершенно очевидно, что по окончании зимы процесс развернется на 180 градусов.
Пока же студию в центре черноморского курорта можно снять за 15-20 тыс. руб., а довольно приличную «однушку» в новом доме - за 27 тысяч в месяц. Это примерно втрое меньше, чем в высокий сезон.