Районы на периферии манят покупателей выгодными ценами, широким ассортиментом предложений. Мы поговорили с экспертами о недостатках жилья на окраинах и о самых перспективных районах.
Novostroy.su: Что считается окраиной в контексте именно Петербурга? Назовите характеристики, конкретные районы.
Яна Вирченко, основатель центра недвижимости M.Estate:
Некоторые до сих пор называют окраиной район Девяткино, но это на так. Данный район находится на крайней станции метро. А наличие этого вида транспорта приближает район к городу. Еще так говорят о Парнасе, Горелово, Новосаратовке, Шушарах. При этом если взять время в пути до центра, оно иногда меньше, чем из точек в городе, находящихся не на окраине.
Мария Нарбекова, директор агентства недвижимости GLENDELS:
Окраины Санкт-Петербурга включают различные районы с уникальными особенностями. Например, Выборгский район известен своей промышленностью, но также предлагает новые жилые кварталы и развитую инфраструктуру. Кировский район, расположенный на юго-западе города, имеет плохую экологию, но доступные цены на жилье. Колпинский район, хотя и обладает плохой экологией, привлекает новыми недорогими новостройками. Красногвардейский район, промышленный и с плохой экологией, предлагает доступное жилье. Красносельский район отличается своей экологичностью и новыми застройками. Курортный район сравним с московской Рублевкой и предлагает элитные коттеджи и многоэтажные новостройки.
Novostroy.su: Назовите особенности новостроек на периферии в целом.
Я. Вирченко (M.Estate):
Плюсами данных районов можно назвать то, что эти районы только недавно начали свое активное развитие и там можно купить дешевое жилье. При этом транспортная доступность и инфраструктура уже развиты. Иногда окраиной считают районы, где прописка Ленинградская область, хотя многие из таких локаций имеют очень удачное расположение для жизни.
М. Нарбекова (GLENDELS):
Новостройки на окраинах Санкт-Петербурга привлекают низкой ценой и привлекательными ипотечными предложениями. Наиболее популярными районами для покупки квартир в новых домах являются Московский, Приморский и Выборгский районы. Они обладают хорошей транспортной доступностью и экологией. Приморский район выделяется своим динамичным развитием и близостью к экологически чистому Курортному району. Выборгский район привлекателен для инвесторов из-за ограниченности свободных площадей для застройки, что предполагает рост спроса на недвижимость.
Novostroy.su: Перечислите недостатки жизни в конкретных районах на окраинах.
Я. Вирченко (M.Estate):
Недостатками чаще всего считают прописку, плохо развитый транспорт, пробки, отсутствие социальной инфраструктуры. При этом клиенты все чаще выбирают районы Новосаратовки и Новоселья. А также рассматривают локацию Пулковского шоссе.
М. Нарбекова (GLENDELS):
Среди недостатков жизни на окраинах Санкт-Петербурга стоит отметить транспортные проблемы, оторванность от остальных районов, разобщенность соседей, неблагополучное окружение, плохое качество благоустройства, домов и внутренней отделки, бесконечная стройка неподалеку, перегруженность школ и детских садов, а также проблемы с парковкой и засилье автомобилей во дворах.
Novostroy.su: Назовите перспективы разных районов на 5 лет, на 20 лет, на 40. Какой район выбрать?
Я. Вирченко (M.Estate):
В перспективе 5-10 лет в этих районах произойдет огромное развитие жилой застройки и инфраструктуры.
М. Нарбекова (GLENDELS):
Прогнозы по развитию районов Петербурга на разные сроки различаются. На ближайшие 5 лет значительные перспективы имеют Приморский и Выборгский районы. Приморский район, благодаря планам по открытию новых станций метро и развитию инфраструктуры, привлекателен для постоянного проживания. Выборгский район с ограниченными площадями для уплотнительной застройки также обещает рост стоимости жилья. На 20 и 40 лет перспективными районами считаются Пушкинский и Курортный районы, благодаря их развитию и экологическим условиям.
Выбор района для проживания на окраинах Санкт-Петербурга должен опираться на личные приоритеты, такие как доступность инфраструктуры, экология, транспортная доступность и будущие перспективы развития района. Районы с развитой инфраструктурой, как Приморский, предлагают комфортные условия для жизни, но стоимость жилья здесь выше. Более доступные варианты можно найти в Колпинском или Красногвардейском районах, но с компромиссом в виде плохой экологии и транспортных проблем.
