Первое, с чего надо начать - получить итальянский налоговый номер (codice fiscale). Налоговый номер можно запросить через Консульство Италии в Москве (обратившись лично) либо непосредственно в налоговой инспекции в Италии (можно обратиться через представителя, например, адвоката).
Второе - выбрать объект недвижимости. Комиссия агентства составляет от 1% до 3% стоимости квартиры или дома.
Третье - выбрать нотариуса для оформления сделки купли-продажи (можно оформить у любого нотариуса Италии: территориальной привязки нет).
Нотариальный сбор в Италии довольно высок: обычно он составляет 1500 - 2000 евро. Также надо будет заплатить налоги: как правило, 9% от кадастровой стоимости недвижимости (кадастровая стоимость обычно на 40-50% ниже рыночной).
Если вы собираетесь проживать в приобретаемом доме, то оплачивать нужно только 3% от его кадастровой стоимости. Однако в этом случае придется оформить вид на жительство в Италии в течение 18 месяцев после покупки.
Четвертое - по аналогии с Россией проверить документы продавца.
Пятое - заключить договор купли-продажи. Можно оформить доверенность на своего представителя - в этом случае не придется приезжать в Италию. Если представителя не будет, у нотариуса придется присутствовать лично, а договор купли-продажи - перевести на русский язык (стоимость перевода - порядка 500 евро).
Наш итальянский коллега помогает клиентам из России на всех 5-и этапах.
Также надо учитывать, что в настоящее время в Италии невозможно открыть банковский счет россиянам (даже владеющим недвижимостью). При этом оплата стоимости недвижимости в Италии может быть произведена ТОЛЬКО банковским переводом или чеком.
Первое, с чего надо начать - получить итальянский налоговый номер (codice fiscale). Налоговый номер можно запросить через Консульство Италии в Москве (обратившись лично) либо непосредственно в налоговой инспекции в Италии (можно обратиться через представителя, например, адвоката).
Второе - выбрать объект недвижимости. Комиссия агентства составляет от 1% до 3% стоимости квартиры или дома.
Третье - выбрать нотариуса для оформления сделки купли-продажи (можно оформить у любого нотариуса Италии: территориальной привязки нет).
Нотариальный сбор в Италии довольно высок: обычно он составляет 1500 - 2000 евро. Также надо будет заплатить налоги: как правило, 9% от кадастровой стоимости недвижимости (кадастровая стоимость обычно на 40-50% ниже рыночной).
Если вы собираетесь проживать в приобретаемом доме, то оплачивать нужно только 3% от его кадастровой стоимости. Однако в этом случае придется оформить вид на жительство в Италии в течение 18 месяцев после покупки.
Четвертое - по аналогии с Россией проверить документы продавца.
Пятое - заключить договор купли-продажи. Можно оформить доверенность на своего представителя - в этом случае не придется приезжать в Италию. Если представителя не будет, у нотариуса придется присутствовать лично, а договор купли-продажи - перевести на русский язык (стоимость перевода - порядка 500 евро).
Наш итальянский коллега помогает клиентам из России на всех 5-и этапах.
Также надо учитывать, что в настоящее время в Италии невозможно открыть банковский счет россиянам (даже владеющим недвижимостью). При этом оплата стоимости недвижимости в Италии может быть произведена ТОЛЬКО банковским переводом или чеком.
