Совсем недавно появилась отличная новость для тех, кто хочет строить дом по ИЖС. До конца 2023 года планируется полноценно ввести эскроу-счета для физлиц. Ранее услуга практиковалась только застройщиками, занимающимися созданием посёлков, коттеджей или таунхаусов, возведением многоэтажных домов. Разберем плюсы для всех сторон.
Что такое эскроу-счет?
Лучше понять смысл данных счетов поможет перевод самого слова «эскроу». Называют так условное депонирование, когда денежные средства передают на хранение третьему лицу. Получается, эскроу-счет — это финансовый контракт, который заключается между клиентом и компанией с целью заморозки денег на строительство объекта. Банк в таком случае выступает независимым третьим лицом.
Подрядчик получит полную сумму только после того, как заказчик примет дом после сдачи и оформит на него право собственности.
Какие плюсы для банка и заказчиков?
Сначала разберем, почему эскроу-счета полезны всем сторонам. Ипотеку на ИЖС банки относят к рискованным кредитам, так как нет возможности оценить предмет залога, ведь дома еще нет. Есть только голый участок земли. С квартирой все проще, потому что она находится перед глазами и ее можно оценить. Поэтому эскроу-счет на ИЖС значительно снизит риски как для заемщиков, так и для самих банков.
Преимущества для клиентов:
- безопасность и защита денежных средств на строительство дома;
- возвращение денег назад, если подрядчиком нарушены условия;
- при расторжении автоматическое закрытие счета и возврат денег;
- более простое получение ипотеки, ведь снижается риск для банка;
- бесплатное открытие эскроу-счетов кредитными организациями;
- счет нельзя арестовать, если есть долги по налогам или штрафам.
Важно помнить, что эскроу работают, только если строительная компания аккредитована в выбранном банке. Так например, SKN-DOM сотрудничает со всеми основными — ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Росбанк Дом, Почтабанк, Альфабанк, Локобанк, Банк Дом.РФ и Газпромбанк. Поэтому возможность воспользоваться услугой есть у каждого!
А какие плюсы для нас, строительных компаний?
Безусловно, польза эскроу-счетов есть и для застройщиков. Иначе такую услугу никто не вводил бы. Какие мы выделили преимущества:
- Контроль. Теперь строительные компании не будут самостоятельно отслеживать передвижения финансовых средств. Операции по переводам контролирует банк.
- Стабильность. Можно повысить скорость и объем строек, так как нет зависимости от количества продаж. Если своих денег нет, то можно спокойно взять кредит.
- Репутация. У клиентов больше доверия и уверенности, так как есть гарантия, что деньги не пропадут. А значит, они охотнее соглашаются на строительство домов.
Однако мы подметили и пару минусов. Кредиты — это, конечно, хорошо. Но они берутся под проценты. Потому стоимость строительства приходится поднимать, что увеличивает итоговую цену и для клиента. К тому же услуга по эскроу-счетам будет доступной только зарекомендовавшим себя компаниям с аккредитацией в банке. Иначе кредит не дадут.
Что включает в себя процедура?
Принцип достаточно простой. После оформления всех договоренностей заказчик кладет одобренные ипотечные средства или накопленную сумму на счет эскроу. Строительная компания воплощает проект на собственные или заемные деньги. Когда дом будет сдан и принят заказчиком, подрядчик получит средства с эскроу-счета.
Подробный алгоритм:
- Компания получает разрешение на строительство дома.
- Затем открывает свой счет в кредитной организации.
- Клиент и компания подписывают договор между собой.
- После чего они вместе с банком оформляют эскроу-счет.
- Кредитная организация открывает его на имя клиента.
- Подписанный договор регистрируется в Росреестре.
- Клиент берет ипотеку или накопления и кладет на счет.
- Строительная компания строит дом на свои средства/заем.
- Клиент принимает его и оформляет право собственности.
- Банк переводит деньги с эскроу-счета на счет подрядчика.
Получается, ваши деньги, ипотечные или накопленные, будут храниться в банке на всем протяжении строительства. Это обезопасит средства, защитит вас от обмана со стороны строительной компании. Если подрядчик не выполнит условия по договору или за время стройки обанкротится, положенная на эскроу-счет сумма вернется в полном объеме.
Заинтересовали эскроу-счета? Как относитесь к этой услуге для ИЖС, хотели бы попробовать? Ждем ваши комментарии!
А рассчитать стоимость дома в нашей компании вы можете по ссылке: https://clck.ru/36q4qE
