Калининград вошел в рейтинг городов, наиболее комфортных для жизни на пенсии. Как переехать в Калининград, если у вас есть квартира в другом регионе России? Разбираем с помощью сравнений и расчетов.
Сначала напомним о преимуществах, которые дает проживание в самом западном регионе нашей страны. Прежде всего, это близость морских курортов и удобное сообщение с аэропортом. При этом покупать жилье для постоянного проживания родителей непосредственно в курортных городках, скорее всего, не стоит: летом там будет довольно утомительно из-за наплыва туристов, а зимой – скучновато. Поэтому стоит рассмотреть жилье именно в областном центре, где, помимо прочего, лучше развито и здравоохранение, и прочая инфраструктура.
В Калининграде можно приобрести квартиру улучшенной планировки в малоэтажном жилом комплексе – например, в ЖК «Сиреневый бульвар» есть варианты с террасами. Хотя все дома в этом проекте 4-этажные, они обеспечены лифтами, что особенно ценно для пожилых резидентов.
Для расчетов мы будем опираться на текущую стоимость 2-комнатной квартиры площадью 65,3 кв. м – сегодня она составляет 7,3 млн руб.
Сценарии переезда
Основных вариантов для осуществления междугороднего переезда не много:
- сдать свою квартиру и на эти деньги выплачивать ипотеку за квартиру в Калининграде;
- продать имеющуюся квартиру и без доплаты купить жилье в Калининграде;
- использовать сбережения, чтобы приобрести квартиру в Калининграде (с ипотекой или без – зависит от объема накопленных средств).
Многое также зависит от того, есть ли у пожилой пары дети и насколько они готовы к тому, чтобы способствовать переезду своих родителей в Калининград. В идеальных условиях дети могут взять покупку такой квартиры полностью на себя, в том числе и ипотеку, в другой ситуации – пенсионерам придется действовать самостоятельно. Во втором случае ипотеку могут одобрить на короткий срок или же потребуется большой первоначальный взнос (свыше 50%), поэтому важно, чтобы у покупателей были сбережения.
Сценарий: без доплаты и кредитов
Чаще всего в Калининград стремятся переехать жители столиц – Москвы или Санкт-Петербурга. Наиболее выгодный вариант: остаться владельцем хотя бы 1-комнатной квартиры в мегаполисе (тогда сохранятся столичные льготы и пенсия) – а остальные средства использовать для приобретения жилья в Калининграде.
Это осуществимо, если в собственности имеется 3- или хотя бы 2-комнатная квартира. Средняя стоимость 2-комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы (в сделках) составляет порядка 14 млн рублей, 3-комнатной – 17 млн руб. При таких вводных данных 7,3 млн руб. уходит на покупку просторной 2-комнатной квартиры в Калининграде, а остаток средств можно положить на депозит, получая еще и неплохую добавку к пенсии.
Либо разменять столичную «трешку», получив 1-комнатную квартиру (их стоимость сегодня около 10 млн руб.), которую сохранить для прописки и сдачи в аренду, а на остаток приобрести квартиру в Калининграде.
Сценарий: ипотека
Если у пенсионера имеется только 1-комнатная квартира в Москве, сдавая ее, можно получать 35-40-50 тыс. рублей в месяц (многое зависит от качества жилища и района расположения дома). Ипотечный платеж за 2-комнатную квартиру в Калининграде (при взносе в 20%, ставке 7,15% и сроке кредитования 25 лет) составит примерно те же 40 тыс. рублей (если быть точнее, то 41 836 руб.). Однако в этом случае, скорее всего, придется прибегнуть к помощи детей и оформить ипотеку на них, чтобы увеличить срок кредитования или получить льготные условия по ставке. Другой вариант – использовать сбережения так, чтобы увеличить первоначальный взнос по ипотеке. Если взять в кредит не 5,84 млн, а 3 млн рублей и оформить ипотеку на 10 лет, то ежемесячный платеж сократится до 35 тыс. руб.
Сценарий: обмен
Конечно, есть и самый простой способ: просто обменять имеющееся жилье на другое путем чистой продажи и последующей покупки. Однако в этом случае собственник жилья в Москве теряет ценный актив в столице, хотя и приобретает новый объект в Калининграде, а также часть средств может положить на депозит. После продажи 1-комнатной квартиры в Москве за 10 млн руб., покупки 2-комнатного лота в Калининграде за 7,3 млн руб., на руках остается 2,7 млн руб. Ставка по бессрочному вкладу сегодня около 8% годовых, таким образом, можно получать в месяц 18 тыс. рублей прибыли с депозита.