По данным столичного Росреестра, в октябре спрос на рынке вторичной недвижимости не только не упал, но и продемонстрировал прирост в пределах 1%. В результате по итогам месяца в Москве было зарегистрировано 17,13 тыс. сделок купли-продажи, что в 1,5 раза больше (+48,9%), чем годом ранее.
Объем предложения по итогам октября в свою очередь снизился на 1,9% по сравнению с сентябрьским уровнем, в течение месяца средний объем экспозиции (объявления на платформе ЦИАН) составлял порядка 46,6 тыс. лотов – это на 24% меньше, чем в октябре 2022 года. По сравнению с пиковыми показателями февраля 2023 года, когда в экспозиции было представлено около 64,1 тыс. лотов, текущие объемы потеряли порядка 27%.
В течение всего года, несмотря на отсутствие льготных условий по ипотеке, покупатели на вторичном рынке демонстрировал высокую активность, что привело к вымыванию наиболее ликвидных предложений и сокращению объемов, особенно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир. Количество объявлений с однокомнатными квартирами сократилось на 34,7%, двухкомнатных – на 29,5%.
В результате, по итогам 10 месяцев, текущие показатели спроса на вторичное жилье находятся на максимальном уровне за все время наблюдения, так за январь-октябрь было зарегистрировано 144,69 тыс. сделок, что на 5,8% выше пиковых показателей активного 2021 года.
В ноябре-декабре нас ожидает охлаждение вторичного рынка и частичный переток спроса в сегмент новостроек, где еще действует льготная ставка по ипотеке, также все более популярными будут становиться альтернативные сделки с минимальным объемом дополнительных денежных средств, которое возможно и при текущих уровнях ипотечных ставок.