Когда смотришь на этот жилой комплекс, возникает резонный вопрос: «Почему выбрали эту локацию?» Окружение на любителя: старый панельный фонд, узкие дороги, мало парковок рядом с ЖК. Но, тем не менее, он популярен для жизни и посуточной аренды. Разбираемся в этом вопросе вместе с агентом офиса Vysotsky Estate в Сочи Камилем Якуповым.
О проект и застройщике
Застройщик — группа компаний «Метрополис», которая провела в октябре 2023 года ребрендинг на новое название Группа компаний «ДЕСО».
📌 Уже построено: «ЖК Метрополь» на Светлане, «АК Моравия» на Бытхе, «ЖК Сокол» в Завокзальном. А ещё компания реконструировала набережную пляжа Ривьера, Маяк, набережную реки Сочи и фонтаны около концертного зала Фестивальный.
📌 Сейчас строит: «ГК Поляна Пик» на Красной Поляне, «ГК Grand Cascade» на Курортном проспекте (где Мамонтов спуск) и Lotte Hotel Sochi на Ривьере.
Сам комплекс состоит из двух блоков: А и Б, по 13 этажей, которые сдались в 2018 году.
Вся территория — 68 соток, почти площадь футбольного поля.
Статус — квартира.
Коммуникации — центральные.
Шлагбаум на въезде, охрана, видеонаблюдение, кругом калитки на магнитном ключе и двор без машин.
Этакий «бизнес» среди «панелек». Если говорить по-честному, то на бизнес-класс не тянет, максимум — на уверенный комфорт+.
Важное замечание, что «Сокол» популярен для краткосрочной аренды, поэтому здесь постоянная текучка соседей. Если в зимний период владельцы стараются сдать в долгую, чтобы не заморачиваться, то в летний период эти два дома превращаются в отели. Круглогодично здесь живет минимальное количество людей, так как есть определенные неудобства для этого. Но чаще сами владельцы хотят побольше заработать за счет гостей курорта.
Локация и инфраструктура вокруг
Комплекс аходится в Завокзальном районе по адресу: пер. Горького, д. 24 (блок Б) и д.24 корп.1 (блок А)
Особо похвастаться нечем. Рядом есть «Перекрёсток», «Пятёрочка», Fix Price и пара маленьких магазинчиков в гаражах. Да-да, район давно обжит, и близлежащие гаражи переоборудованы под коммерцию. Что отмечают жильцы и жители самого района, так это нестандартную «Пятёрочку», в которой периодически грязно, и приходится ходить как в катакомбах.
За всем остальным придётся идти минут 5-10 в сторону центра.
Ах да, пункты выдачи — Ozon, Wildberries, «Яндекс.Маркет» — тоже совсем рядом, буквально в 200-500 метров.
Подводя итог многих разговоров, могу выделить такие слова, как «нормально, жить можно».
Что же касается названия нашего обзора, то вот такие дома вокруг самого ЖК «Сокол».
Социальная инфраструктура
В обзоре на район Завокзальный я уже упоминал, какие есть школы, детские сады и поликлиники:
📌 Средняя общеобразовательная школа №14.
📌 Вечерняя (сменная) общеобразовательная школа №1.
📌 Средняя общеобразовательная школа №2.
📌 Частные детские сады: «Маленькая страна», «Kids Академия», «Эйлер».
📌 Государственные детские сады: в пешей доступности нет.
📌 Медучреждения: самая ближайшая — это РЖД Медицина.
Транспортная и пешеходная доступность
Из комплекса есть два выезда на машине, но самый популярный — ниже на фото. Жильцы говорят, что выезжать на ул. Тоннельная — приключение. Слепой поворот и узкая дорога в итоге превращаются в комбо-набор для аварийной ситуации.
На первым взгляд, комплекс удобно расположен, но, если приглядеться, не тут-то было. На дублёр курортного проспекта (Дублёр) выехать сложно, придётся петлять узкими улочками. А в центр выехать можно за пару минут, но там постоянно пробки. Для справки: время, указанное на скрине — без учета пробок, которое может увеличиться до 15 и 5 минут соответственно.
Мнение местных жителей — лучше перемещаться пешком.
До ближайшего пляжа «Маяк» — 20 минут пешком.
До прогулочной улицы Навагинская — 11 минут пешком.
Но как всегда есть одно, НО — это добраться с остановки общественного транспорта (остановка «Сбербанк») или из центра до дома. Придётся постоянно идти пешком в гору и подниматься по лестницам. Для справки — их 28 штук. Вроде мало, но местные говорят, что они до ужаса надоели, а мамочки с колясками не могут своими силами закатить их наверх из-за слишком сильного уклона.
Паркинг
В каждом доме есть подземный паркинг. Всего поместится 174 машины.
Лифт поднимается сразу с подземного паркинга.
Но с придомовым (гостевым) паркингом проблема: он как бы есть, но его по факту нет. Выделено 18 мест. Туда пускают только тех, у кого офисы на первом этаже одного из блоков.
Поэтому те, у кого не куплено или не арендовано место, каждый раз в поисках свободных мест вокруг комплекса и в соседних дворах, где стоят панельные дома. Понятно, почему такая проблема — уклон и мало земли, но от этого не легче. Как говорится, кто первый, того и тапки! В данном случае — паркоместо.
«О спорт, ты — мир!» — так, наверное, сказал застройщик и решил поставить велопарковку, заботливо расположив её под навесом.
Инфраструктура и территория ЖК
Внутри самого комплекса нет ни одного коммерческого помещения, которые бы могло сдаваться под самые базовые нужды жильцов. Вот они-то и жалуются, что нет даже самой обычной пекарни или кофейни.
На самом деле немного коммерческой площади есть в д. 24 корп. 1 (там, где надпись «отдел продаж»), но он занят самим застройщиком и его другими подразделениями. Хочешь что-то купить — будь добр прогуляйся пару минут до ближайшего магазина.
Зато это компенсируется внутренним двором: сухой фонтан, футбольно-баскетбольная площадка, беговая тропа, спортивная площадка, две детские площадки и ландшафтное озеленение с фигурами из искусственной травы.
В целом выглядит дорого-богато. Со слов местных жителей, всё сделано качественно и многие всем этим пользуются. Фонтан работает в летнее время и в самую жару можно остудиться. Одновременно с этим те люди, чьи окна выходят во внутренний двор, жалуются на дискомфорт — крики, визги и улюлюканье детей.
Зато внутренний двор выглядит как территория какого-нибудь отеля: чисто, красиво, ухожено и функционально.
Б — безопасность
Сам по себе район Завокзальный безопасный. А максимально закрытая территория комплекса делает его ещё более защищённым. Настолько, что можно выпускать детей во внутренний двор, где нет машин и они могут с утра до вечера играть и веселиться. В чём же безопасность:
🔓 много калиток и на каждой нужен магнитный ключ;
🔓 на въезде — КПП с круглосуточной охраной;
🔓 в каждом доме — консьерж и 24/7 видеонаблюдение.
МОПы
Если обратить внимание, то первый этаж, он же холл, он же ресепшен, выполнен как в отеле: консьерж, хрустальная люстра, точечное освещение, зеркала, пуфик, растения, картины, хорошая и дорогая отделка.
Полное ощущение что находишься в отеле, но выдают почтовые ящики.
Лифтовой холл тоже заслуживает внимания — яркая подсветка с номером этажа, ставка из клинкерного красного кирпича.
Управляющая компания заботится о сохранности отделки, поэтому до сих пор, спустя уже пять лет, вход со стороны подземного паркинга в дом защищён от строительных материалов.
УК и коммунальные услуги
Управляющая компания — «Стройконтинент».
🚰 Холодная вода — 38,08 руб. за 1 м3.
🚰 Водоотведение — 30,58.
🚰 Электроэнергия — 4,20 за 1 кВт х Ч.
🚰 Отопление — 3325,48 за 1 Гкал.
🚰 Обслуживание — 78,28 руб/м².
История одного жителя:
«Как-то я оставил пакет с мусором у входной двери, и ровно через 50 минут мне в дверь позвонила сотрудница УК и попросила выкинуть его! Вы представляете — УК смотрит по камерам и контролирует подъезд и территорию! Для них важно, чтобы всем было комфортно!»
Жильцы довольны работой противопожарной системы. УК периодически проводит учебную эвакуацию, при которой блокируются лифты и жильцы спускаются по лестнице.
Цена
Средняя цена на момент написания статьи — в диапазоне от 430 до 500 000 руб/м². Всё зависит от площади, вида и ремонта.
Арендные ставки
В зимний период:
💰 долгосрочная аренда студии/1-комнатной квартиры начинается от 40-50 000 рублей;
💰 краткосрочная аренда начинается от 3 000 руб. в сутки.
В летний период:
💰 долгосрочная аренда начинается от 100 000 рублей;
💰 краткосрочная аренда начинается от 6 000 рублей в сутки.
Плюсы
✔ Хорошо сдаётся на долгосрок в зимний период и пользуется повышенной популярностью летом.
✔ Двор без машин.
✔ Красивый и ухоженный внутренний двор.
✔ Отличная работа УК.
✔ Лифт поднимается с подземного паркинга.
✔ Запоминающийся холл первого этажа, как в отелях.
Минусы
❌ Уверенный комфорт+, но никак не бизнес-класс.
❌ Окружен старым панельным фондом.
❌ Крутой подъем по ступенькам со стороны остановки «Сбербанк» и из центра.
❌ Находится на небольшой горке.
❌ Неудобный выезд/выезд на машине на ул. Тоннельная, по которой постоянно лихачат водители. Опасно и неудобно.
❌ Нет гостевого паркинга.
❌ Постоянно меняющиеся соседи в летний период, потому что много квартир сдаётся посуточно.
❌ Тонкие перегородки между квартирами, поэтому слышно соседей.
❌ Крики детей с внутреннего двора. Жильцы, чьи окна выходят во двор, жалуются на это.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
