Создать трудности девелоперам, по словам эксперта, может ситуация на ипотечном рынке, который сейчас формирует около 90% спроса на жилье.
В 2024 году одной из ключевых задач строительного сектора будет поддержание запуска новых проектов на уровне 2023-го. Однако объем предложения все равно может сократиться на 25% – считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
По словам эксперта, основной причиной возможного замедления темпов в работе девелоперов может стать ситуация на рынке ипотеки, который сейчас формирует около 90% спроса на жилье. При этом застройщики часто приобретают землю и разрабатывают проектную документацию за счет заемных средств. На первом этапе этот кредит не входит в проектное финансирование, его оформляют по рыночной ставке, которая сейчас выше 15%.
«Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, в 2024 году ключевая ставка будет двузначной – в среднем за год она составит 12,5-14,5% и только в 2025-м опустится до 7-9%. То есть, тренд на высокие ставки по кредитам может продолжиться. Сейчас застройщики переориентируются на покупку тех участков, которые предполагают быстрое начало строительства и продаж. Таких проектов не так много на рынке, поэтому количество стартов, а значит и нового предложения, может сократиться», – говорит Мария Орлова.
Чтобы эффективно стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты, следует в первую очередь поддержать покупателей жилья – пояснила представитель ГК «А101». «После вероятного изменения льготной ипотеки, девелоперам и банкам важно будет обеспечить покупателей посильным ежемесячным платежом по ипотеке, для этого потребуются дополнительные программы субсидирования и акции».
Ранее Мария Орлова поделилась другими своими прогнозами, согласно которым, спрос на «вторичку» в 2024 году может снизиться на 30%. В представлении эксперта, причина тому – все те же высокие ставки.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
