Выбор квартиры — такое же ответственное дело, как выбор второй половинки. Особенно если у нее уже была «вторая половинка». В помощь вам мы собрали лучшие советы от риэлторов.
Используйте интернет
Интернет — бесценный источник информации о доме и районе. Вот о чем расскажут онлайн-карты:
- что находится в окрестностях: парки, заводы, детские сады и школы;
- как далеко находятся станции метро и остановки общественного транспорта;
- какой транспорт ходит до дома, куда можно добраться;
- есть ли в доме магазины, бары, другие заведения или учреждения — потенциальные источники шума или насекомых.
Также проверьте квартиру через специальные сервисы. Например, тут можно посмотреть характеристики, историю собственности и изменение кадастровой стоимости.
Сделайте таблицу проверки
Перед осмотром составьте таблицу: что нужно проверить, куда заглянуть. Добавьте сюда батареи, сантехнику, пространство под ванной (тут может быть плесень), кухонные шкафы (ищите следы тараканов), окна (проверьте сквозняки). Так вы ничего не забудете.
Возьмите камеру на вооружение
На осмотре снимайте всё, что вас насторожило. Сможете показать фото и видео специалистам и проконсультироваться.
Спросите о проживающих
Уточните, кто прописан или проживает в квартире. Убедитесь, что все собственники согласны на продажу.
Будьте особенно внимательны, если в квартире прописан или живет ребенок. В первом случае органы опеки должны дать разрешение на сделку. Во втором надо проверить, использовался ли для покупки квартиры материнский капитал. Просите справку из ПФР или нотариальное заявление.
Узнайте, сколько лет квартира в собственности
Если недвижимость в собственности меньше трех лет, стоит насторожиться. Есть несколько потенциально опасных ситуаций.
- Квартира получена в наследство. Срок исковой давности по наследственным делам составляет три года. Это значит, что на нее могут претендовать третьи лица — и суд может оказаться на их стороне. В этом случае квартиру отдадут истцу. Конечно, продавец должен будет вернуть деньги. Но возврат может затянуться на годы, даже десятилетия.
- Квартира получена в дар. Расклад такой же: даритель может оспорить сделку, покупатель останется без квартиры и без денег.
- Квартира куплена, и продавец просит занизить сумму в договоре, чтобы не платить налоги. Если покупатель согласится, а продавец потом отменит сделку, вернут только указанную сумму. Деньги, переданные «в конверте», никто не отдаст.
Спросите про брак
Если собственник один/одна, уточните семейное положение. Если квартира куплена в браке, она считается обоюдным имуществом, даже если в документах всего одно имя. Надо получить одобрение обоих супругов.
Попросите справку из ЗАГСа или нотариальное заявление. Не надейтесь на штамп в паспорте: человек может переоформить документ и сознательно не поставить печать.
Сравните техпаспорт с квартирой
Это поможет проверить, делал ли продавец перепланировку. Некоторые ее разновидности нужно согласовывать. Например, нельзя перенести мокрую зону в жилую комнату. А некоторые работы можно не согласовывать, смотрите список здесь.
Если вы купите квартиру с незаконной перепланировкой, ответственность за нее и траты на ремонт лягут на вас.
Измерьте звукоизоляцию
Шум может сильно осложнить жизнь. Проверьте, тихая ли у вас квартира. Закажите акустические замеры. Подробнее о том, как их делают, читайте здесь.