Мокрые зоны — это туалет, ванная, кухня. Здесь установлены точки водоснабжения и водоотведения, а значит, есть риск затопления. Поэтому переносить мокрые точки по квартире можно не всегда и не везде, к тому же потребуется согласование.
Когда нельзя перенести
Запрещено переносить мокрые зоны так, чтобы они находились над жилыми помещениями в нижней квартире. Нельзя устроить ванную или туалет над соседской спальней или гостиной.
Точно так же запрещено расширять свою жилую зону так, чтобы она оказалась под соседским санузлом. Хотя в этом случае в опасности окажетесь вы, не соседи, такая перепланировка незаконна.
Когда можно перенести
Хорошая новость в том, что жители первых этажей могут передвинуть мокрые зоны. Но только если снизу находится подвал или нежилое помещение: склад, магазин, офис.
Жители верхних этажей могут перенести ванную или кухню, если в квартире снизу уже сделана перепланировка, и помещения стали нежилыми. Пример: квартиру на первом этаже превратили в магазин. Теперь жильцы второго этажа могут передвинуть санузел или кухню.
Ограничение на перенос кухни
Важный момент: если в квартире газовая плита, она тоже ограничивает перепланировку. Между такой кухней и жилой зоной обязательно должна быть стена, стационарная или раздвижная перегородка.
Для кухонь с электрической плитой правила мягче, можно ориентироваться на общие положения для мокрых зон.
Можно ли объединять санузел
Иногда раздельные туалет и ванную объединяют, чтобы получить просторный общий санузел. Можно ли так делать?
Да. Стена между ванной и туалетом обычно не несущая, так что ее можно снести. Но при этом нарушается напольное покрытие, которое, по закону, должно иметь гидроизоляцию. Так что все равно потребуется заказать проектную документацию, а после ремонта — пройти проверку.
Мокрая зона + коридор или кладовка
Иногда мокрые зоны хотят расширить за счет нежилых помещений в собственной квартире: кладовки, прихожей, коридора. Такая перепланировка в целом разрешена.
Но есть условие: надо представить план не только своей квартиры, но и квартиры снизу. В БТИ должны убедиться, что на этом месте в квартире внизу тоже находятся нежилые помещения. Только тогда перепланировку одобрят.
Рассмотрим такую ситуацию: сосед снизу согласовал перепланировку и расширил спальню за счет прихожей. Теперь эта зона считается жилой. И если вы хотели увеличить ванную также за счет прихожей, вам откажут. Закон запрещает подвергать соседей снизу риску затопления.
Обратите внимание: расширять санузел за счет кухни можно только на первом этаже, если под вашим санузлом — нежилые помещения, а также в двухуровневой квартире, которая полностью принадлежит вам.
Как согласовать перенос мокрой зоны
Закажите проект перепланировки. Его делают частные компании, найти которые можно в интернете по запросу «проект перепланировки + название города». Убедитесь, что у организации есть допуск СРО, проверить можно здесь. Компании без допуска работают незаконно, при обращении к ним вы получите только проблемы.
Кроме проекта понадобятся:
свидетельство о праве собственности;
- заявление на перепланировку;
- нотариально заверенное согласие совладельцев квартиры;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры;
- технический паспорт (можно заказать на Госуслугах), экспликация (можно получить в БТИ).
Отнесите этот пакет документов в местную администрацию или МФЦ. Решение занимает примерно полтора месяца.
Когда оно будет получено, можно приступать к ремонту и перепланировке. На это дается год. Если сроки пропущены, уточните порядок действия в БТИ, обычно срок продлевают. Если работ мало, могут начать юридическое завершение перепланировки (на это уходит примерно месяц), а собственник за это время должен будет все закончить.
После перепланировки нужно сообщить, что она окончена, по контактным данным, которые вам указали при оформлении согласования. Вас посетит межведомственная комиссия, которая оценит качество работ. Если все верно, она выдаст акт о перепланировке и решение.
Решение и новый техпаспорт нужно отнести в администрацию, чтобы получить акт ввода в эксплуатацию.
Останется только зафиксировать изменения в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ.
Штраф за незаконный перенос мокрой зоны
Штраф составляет всего 2 500 руб. Но при этом собственника обяжут перенести мокрую зону обратно. Так что самовольная перепланировка влечет за собой финансовые и временные потери. Да и продать такую квартиру будет сложнее.
Рекомендуем собрать документы и оформить перенос мокрой зоны на законных основаниях. Это сэкономит и время, и деньги.