Муж без моего ведома продал квартиру, можно ли отсудить обратно?
Споры по супружескому имуществу довольно часты. Проблема возникает часто в том, когда это касается недвижимого имущества, когда имущество оформляется на одного из супругов, второй супруг в данные ЕГРН не вносится. Соответственно, супруг, чьи данные указаны, приобретает возможность совершить сделку. По всем документам проходит, что он один, а есть у него супруг или нет неизвестно. Тем более сейчас, когда отменили отметки в паспортах о семейном положении, сейчас это установить ещё более сложно. Т.е. по этой причине могут возникать такие случаи, когда недобросовестный супруг втайне от другого супруга продаёт имущество, и он может узнать об этом гораздо позже.
Такие дела в судах бывали и практика существенно менялась. В одних случаях отсутствие согласия супруга на совершение сделки признавалась существенным нарушением и основанием для признания сделки недействительной и возвращение сторон к исходному состоянию. Т.е. фактически у нового покупателя имущество отбиралось и возвращалось супругам. В связи с этим, у приобретателя возникало много проблем.
Позднее практика немного поменялась, появилось такое понятие, как добросовестный приобретатель, а в одном деле Конституционный Суд рассматривая этот вопрос, особо подчеркнул, что не всегда отсутствие согласия супруга на совершение сделки влечёт и на недействительность сделки.
Супруги могут не проживать вместе и даже жить отдельно по нескольку лет. Покупатель, когда покупает квартиру, ориентируется на данные в ЕГРН. Если он предпринял все другие меры, которые позволяют его отнести к добросовестному приобретателю, т.е. :проверил все данные, сверил с имеющимися данными, предпринял возможные меры для конкретной ситуации, чтобы установить имеются ли права и притязания третьих лиц, провёл полные расчёты и расчёты произведены по рыночной цене, то в этом случае, суд должен учитывать эти обстоятельства.
Добросовестный приобретатель ориентируется на данные ЕГРН и второй супруг обязан сам позаботиться о своём имуществе, т.е. внести в ЕГРН сведения о том, что он тоже является сособственником данного имущества. Если он этого не сделал, то последствия эти он должен принимать уже на себя. Таким образом, обманутый супруг может предъявить свои требования ко второму супругу и истребовать половину уплаченной суммы уже с него.
Конституционный Суд прямо разъяснил, что второй супруг не был лишён права внести свои данные в ЕГРН, а контрагенты смотрят именно сведения в ЕГРН, на основании них делают свои выводы. Если покупатель действительно добросовестный и не имел возможности из каких-то других источников узнать брачное состояние. Например, если он родственник, то может быть признано, особенно если близкий, что он мог и должен был знать о наличии супруга.
Однако, если покупатель совершенно постороннее лицо, не смотря на весь обман, вы можете не получить от него именно квартиру, компенсацию придётся получать у второго супруга. Но с этим всегда есть проблема. Например, если вы ещё в браке, то, как вы с него взыщите и куда потом примените, т.е. вопрос довольно интересный.
Поэтому, не в каждом случае, можно будет добиться именно возврата, как поставлено в вопросе.
Земляная куча, как объект недвижимости. Как вам такое
Опасности покупки недвижимости у близких родственников
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru