Как ни странно, такие опасности есть, в жизни, все бывает. Находим интересный случай судебной практики.
Бабушка решает распорядиться квартирой при жизни: может, умру скоро, мало ли что, и она продаёт квартиру своей близкой родственнице по сниженной цене. Естественно, она не хочет терять место проживания, поэтому особо условием было оговорена возможность пожизненного её проживания в этой квартире, что и происходило. Прошло почти 15 лет, когда она вдруг действительно почувствовала, что, может быть, скоро умрёт и решила составить завещание, и тут она вспомнила, что, оказывается, завещать то нечего, нет у неё ничего, квартира уже не её.
Пришли другие родственники, которые тоже на эту квартиру имели виды, а тут они узнают, что квартира продана ещё 15 лет назад, рождается хитрый план с попыткой изменить состоявшееся ранее решение. Нанимается ушлый юрист, который подаёт особый иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Такое есть действительно, в определённых случаях можно сделку признать недействительной. Единственный момент, что есть срок исковой давности, и если другое лицо заявит об истечении срока исковой давности, то иск не будет рассматриваться, если не будет доказана уважительность пропуска этого срока, либо иные обстоятельства, которые не позволили лицу обратиться вовремя.
Конечно 15 лет большой срок, нашлись всякие основания: плохое зрение, отсутствие юридического образования, престарелый возраст, не понимала, что делала, а ещё и расчёты по делу не совершенны. Она считала, что заключала не договор купли продажи, а договор содержания с иждивением, т.е. она думала, что её будут содержать до смерти и лишь потом квартира перейдет в собственность, а потом она узнала, что, оказывается, это был договор купли продажи.
В общем, накручено разное, а ещё для того, чтобы исключить вопрос пропуска исковой давности, и было приурочено составление завещания. Якобы именно при составлении завещания она узнала о том, что завещать нечего, отсюда вроде и срок потёк.
Ничего подобного! В суде этот вопрос разбирался, суд подошёл к этому очень щепетильно, разбирали от и до: кто, когда, сколько и чего. Оказалось, что в договоре предусмотрено, что это именно договор купли продажи, что сниженная цена сама по себе ещё не означает недействительности договора, потому что близкие родственники могут между собой совершать сделки на условиях, несколько отличающихся от рыночных и в принципе это нормально.
Также встал вопрос о том, что расчёты по сделке проведены. Оказывается, в договоре прямо указано, что расчет проведён и, кроме того, она сама же и подписала расписку. Как уж там было на самом деле сейчас мы узнать не можем, но, по крайней мере, документально все было оформлено. Ещё один важный момент, экземпляр договора был передан самой юстиции ещё тогда и он у неё все эти 15 лет хранился, если бы она хотела, она могла легко убедиться, что квартиры у неё нет.
Ответчик никогда её прав на проживание не нарушал, она там жила и живёт до сих пор, поэтому, в принципе, все условия были соблюдены. Суд досконально разобрался в этой ситуации и в удовлетворении требований ей отказал.
Что можно вынести из подобного дела. Если вы совершаете сделку с родным человеком, это не значит, что всё будет каким-то упрощённым порядком. Составление юридических документов необходимый элемент любой сделки с недвижимостью, поэтому относитесь к этому серьёзно. Время может пройти, обстоятельства изменятся, либо изменится ваше отношение и то, что было приемлемо тогда, может стать неприемлемо сегодня, поэтому при любом раскладе необходимо предусматривать все моменты в обычном договоре, в том числе и расчёты.
Расчёты нужно каким-то образом подтверждать. Идеальным подтверждением являются банковские документы, но можно и расписки. Должна состояться передача квартиры, не должно чиниться никаких препятствий. Если, например, предусмотрено право проживания, живёт человек, пусть живёт. Вот именно, если вы нарушаете право и пытаетесь воспользоваться тем, что квартира теперь в вашей собственности, фактически именно тогда вы нарушите договор и, соответственно, появляются основания для его оспаривания.
Если же все выполнено точно в соответствии с условиями договора, это практически гарантирует от предъявления подобных претензий. Кроме того, с престарелыми людьми лучше всего сделку заключать у нотариуса, это дополнительная гарантия, потому что у них всегда при попытках опротестования сделки первым основанием идёт то, что человек не понимал природу своих действий и сделку, которую он совершал.
Хочу спрятать квартиру от жены, чтобы не делить потом при разводе. Что делать?
Собственник готов выйти на сделку, но только через 4 месяца. Что это значит?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.