Аренда недвижимости с правом выкупа — сделка с целью покупки квартиры, дома, дачи или земельного участка, при которой арендатор обязуется приобрести недвижимость после определенного срока аренды. Вместе с арендной платой он вносит и выкупные платежи. Права владения собственностью передаются арендатору только при полном погашении стоимости жилья с учетом инфляции.
Какие объекты попадают под сделку
Выкупить таким способом можно не только квартиру, но и комнату в общежитии, дом, дачу и земельный участок. Для арендатора это способ «забронировать» объект на длительный срок, а для арендодателя возможность продать недвижимость и получить дополнительную прибыль за счет арендных платежей.
Как составить договор
Документ имеет стандартную форму и составляется по следующей структуре:
- преамбула с указанием данных сторон;
- предмет договора;
- размер арендной платы;
- сумма выкупной стоимости;
- порядок внесения платежей з аренду и выкуп;
- обязанности сторон;
- ответственность арендодателя и арендатора.
Как и при заключении стандартного договора аренды можно распечатать приложения в виде акта приема-передачи жилого помещения, описи имущества и графика платежей по аренде и за выкуп.
Важная часть документа — условия выкупа. Они должны быть прописаны четко и ясно. К примеру, стороны соглашаются на цену за квартиру в 6 000 000 рублей. Как только арендатор платит арендодателю эту сумму в полном объеме, квартира регистрируется на нового собственника. Поэтому они договариваются, что сумма ежемесячного выкупного платежа будет составлять 250 000 рублей. Период действия договора с правом выкупа — 24 месяца.
При этом стоимость жилья может быть фиксированной или индексированной с учетом инфляции. Этот пункт также прописывается сторонами в договоре.
Вторая важная часть документа — условия аренды. Как было указано в примере выше, арендную плату квартиранту нужно будет вносить на протяжении 24 месяцев. Арендная плата не возвращается при расторжении договора, в отличии выкупных платежей. Также, ее нужно вносить вместе с выкупным ежемесячным платежом. Например, если аренда стоит 30 000 рублей, то к сумме выкупного платежа она прибавляется и по итогу нужно отдавать арендодателю 280 000 рублей.
Дополнительно договором обозначаются условия оплаты коммунальных услуг и внесение депозита. Если в сделке участвует еще и риелтор, то нужно будет дополнительно оплатить и его услуги в размере до 50% от стоимости аренды.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!