Предлагаю несколько вариантов, когда не уплачивается НДФЛ, если наследник вступил в наследство и сразу выставил унаследованное имущество на продажу.
Думаю смогу поймать ваше внимание, когда речь пойдёт не о том, как получить наследство, а, как от него избавиться. Чтобы, при этом, не нужно было нести расходы, в виде налога с дохода от продажи. Не будем заходить далеко, рассуждая о причинах. Вопрос носит сугубо арифметический характер.
Начнём с жилой недвижимости - дома, квартиры, комнаты, садовые домики, приравненные к жилым домам.
Есть ли возможность не платить налог от скорой продажи жилого объекта, доставшегося в наследство
Такая возможность есть и не одна.
Во-первых, можно продать жильё по цене не дороже одного миллиона рублей.
Но только при условии, что кадастровая стоимость жилого объекта, выставленного на продажу, на начало года, в котором будет зарегистрирована сделка, не превысит чуть более 1,4 млн. рублей (с учётом п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
Во-вторых, можно продать жильё, полученное по наследству, и вырученные деньги сразу же вложить в приобретение нового жилья, с целью улучшения жилищных условий.
Правда сделать это могут, без возникновения обязанности уплачивать налог с продажи, семьи с детьми и при одновременном соблюдении ряда условий, которые прописаны в пункте 2.1 статьи 217.1 НК РФ.
В частности, к ним относятся следующие условия:
в составе семьи - более одного ребёнка;
возраст детей не превышает 18 лет, а для детей, обучающихся на очной форме обучения - 24 года;
либо наследник-продавец является одним из детей в такой семье;
общая площадь приобретённого жилья превышает площадь проданного жилья;
кадастровая стоимость проданного жилья - не более 50 млн.рублей;
продавец, вместе с членами семьи, не владеет в совокупности более, чем 50% в праве собственности на другое жильё с общей площадью, превышающей площадь во вновь приобретённом жилье.
В-третьих, налогоплательщики, которые ещё не использовали право на получение налогового вычета в связи с приобретением нового жилья, также могут улучшить свои жилищные условия или приобрести новый жилой объект за счёт наследственного имущества и произвести зачёт налоговых обязательств.
К примеру,
Продана полученная в наследство квартира по цене 2,5 млн. рублей.
Налог с продажи, до истечения минимального срока владения, составит 195 тыс. рублей (2,5 млн. руб. - 1 млн. руб.)*13%.
В этом же году приобретён жилой дом стоимостью 4 млн. рублей.
Право на имущественный налоговый вычет, по статье 220 НК РФ, в связи с приобретением жилья налогоплательщик не использовал.
Можно воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости и вернуть 260 тыс. рублей НДФЛ.
В-четвёртых, наследники могут продать жильё по цене равной стоимости его приобретения наследодателем.
При условии, что сохранились документы, которые подтвердят расходы наследодателя на приобретение этого жилья.
И только в том случае, если такие расходы не учитывались наследодателем в целях налогообложения.
В-пятых, можно подарить имущество, полученное по наследству.
Налог по такой сделке будет платить одариваемый. И только в том случае, если даритель и одариваемый не являются членами семьи или близкими родственниками.
Можно ли не платить налог от быстрой продажи доставшегося в наследство транспортного средства
Можно.
- Налог не уплачивается, если цена, за которую продаётся транспортное средство, как только оно получено в наследство, не превысит 250 тысяч рублей.
- Если транспортное средство передано в дар.
- Когда транспортное средство продано по цене приобретения, при наличии документов, подтверждающих расходы наследодателя на его покупку.
Представлена ли возможность не платить налог от реализации перешедшего по наследству нежилого строения, сооружения, гаража
И снова - да.
- Налог не уплачивается, как и в случае с транспортным средством, если стоимость продажи не превышает 250 тысяч рублей.
Обратите внимание, что продать одновременно транспортное средство и нежилое строение, без возникновения обязанности уплатить налог с дохода от реализации, в отсутствие документального подтверждения расходов на их приобретение, можно при условии, что стоимость объектов в сумме не превысит 250 тысяч рублей.
Если ни один из вариантов срочной продажи наследства не походит, тогда придётся подождать три года с момента открытия наследства и только тогда заняться продажей имущества, полученного в наследство.
Обязанности уплачивать НДФЛ, в этом случае, не возникнет.
В публикации приведены общие рекомендации в стандартных ситуациях, с учётом норм, предусмотренных налоговым законодательством, статьи 214.10, 217, 217.1, 220 НК РФ.
Если требуется личная консультация, можно обратиться с вопросом в комментарии или по WhatsApp
Рекомендую почитать: