Очень часто в применяемой форме договора можно встретить строчку, что настоящий договор имеет силу передаточного акта либо что-то подобное. Правильно ли это? Давайте обсудим.
В гражданском законодательстве, посвящённом сделкам с недвижимостью, указывается, что обязательным элементом этой сделки является последующая передача недвижимости. В тоже время то же само гражданское законодательство предусматривает, что любые договоры могут в себя включать несколько договоров. Не запрещено включать в один договор сразу условия, касающиеся других обстоятельств, которые могли бы быть заключены отдельным договором. Если они не противоречат друг другу, то в принципе это допустимо.
В один договор можно объединить условия хоть пяти договоров. Самое главное - это удобство пользования для сторон, потому что, если слишком много условий включается в один договор, в нем просто можно запутаться, кто где, что и как делает.
Что касается акта приёма-передачи и указания его в договоре, то теоретически это возможно, и такое применяется на практике. Во всяком случае, законом это не запрещено. Главное, что условие должно быть соблюдено реально, если мы включаем в договор это условие, значит, квартира должна быть им реально передана при совершении сделки. Как правило, этого не происходит.
На самом деле вы приходите в МФЦ, вам риелтор даёт готовый бланк, где есть такая фраза, вы его там подписываете и сдаёте. О вручении квартиры могут вообще ничего не говорить, если вы сами не прочтёте договор, можете и не узнать, что, оказывается, вы уже якобы получили квартиру. В редких случаях сразу после МФЦ стороны идут в квартиру и осуществляют её фактическую передачу.
Как видим, здесь есть разрыв во времени, сначала вы подпишите договор с таким условием, а потом встанет вопрос, будет ли он реально исполнен, т.е. будет ли вам реально в этот момент вручена квартира и вообще, когда она будет вручена. Здесь возникает вот эта опасность, поскольку бывали случаи, когда передача осуществлялась ненадлежащим образом.
На нашей практике даже были случаи, когда в продаваемой квартире, оказывается, жили арендаторы и ладно, они съехали сразу, но могли ведь и остаться, могли быть проблемы с заездом и т.д. Этот вопрос надо оговаривать особо и к этому условию надо относиться щепетильно. Если оно реально соблюдается, это один вопрос, если оно поставлено только для проформы, чтобы потом риелтору не приходить и не осуществлять передачу для его экономии времени.
Фактически он делает это за счёт другого клиента, пусть и не своего. Понятно, что он ограждает себя от определённых обязанностей, а для вас создаёт потенциально возможные какие-то проблемы
Мы считаем, что лучше акт делать отдельно, мы всегда так делаем при фактической передаче. Обычно увязываем этот вопрос с оплатой, прописываем в аккредитиве необходимость представления акта приёма-передачи квартиры, и в этих случаях у нас, как правило, никогда проблем ещё не было. Все происходило гладко, клиент хочет получить деньги, поэтому он передаст квартиру надлежащим образом и это удовлетворит всех как можно лучше. К остальным уловкам мы стараемся не прибегать.
Сдали документы в МФЦ. Продавец требует рассчитаться, т.к. сделка совершена. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.