Часто бывают ситуации, когда сделка оформляется через МФЦ, это наиболее распространенный случай в настоящее время, хотя встречаются и другие формы совершения сделок, в т.ч. в электронном виде.
Для себя вы должны понимать, что сдача документов в МФЦ еще не означает, что сделка будет совершена. МФЦ всего лишь орган, который является посредником между гражданами и различными государственными органами. МФЦ принимает множество документов, у них есть определенные минимальные требования к этим документам, которые они выполняют. Если эти требования выполнены, то в существо документов они не вникают и примут документы без проблем.
Ели говорить конкретно о совершении сделок с недвижимостью, то МФЦ смотрит формально на представленный комплект документов. Если он представлен и к нему нет явных нареканий, документы будут приняты. Например, МФЦ вправе отказать в приеме документов, если они выполнены карандашом, с помарками, подтиранием и другими дефектами, либо если личность заявителя не установлена по паспорту, т.е. если вы придете в МФЦ без паспорта.
Во всех прочих случаях, если вы сдадите формальный комплект документов, договор, где будут подписи людей, личность которых будет установлена по паспорту, проверкой существа сделки они не занимаются. Это делает Росреестр, т.е. МФЦ просто передаточное звено, которое отправляет даже не бумажные, а электронные копии документов в Росреестр, где сотрудники проверяют саму сделку.
Таким образом, сдача документов в МФЦ не является совершением сделки, это всего лишь ОДИН ИЗ ШАГОВ К СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛКИ, не более того. Реально сделка будет зарегистрирована только в Росреестре, переход права собственности будет произведен именно там. Если этого не произойдет, то МФЦ здесь будет ни при чём, потому что он не совершает этих действий.
Многие продавцы пребывают в заблуждении, что если они сдали документы в МФЦ, то теперь сделка уже совершена и начинают настоятельно требовать расчетов, а иначе они могут отказаться от сделки. Учтите, что любой собственник может без объяснения причин подать заявление МФЦ и отказаться от дальнейших регистрационных действий либо приостановить его.
Мы настоятельно не рекомендуем совершать расчеты непосредственно после сдачи документов в МФЦ, а дождаться именно решения Росреестра. В квартире могут быть обнаружены изъяны, например, она состоит под арестом или есть какие-то другие обременения либо есть еще какие-то проблемы с правоустанавливающими документами.
Торопиться рассчитываться не стоит, а на настоятельные требования продавца мы всегда рекомендуем применять аккредитив. Т.е. вы заранее кладете средства в банк, которые невозможно получить до выполнения определенных условий. Деньги лежат в банке до совершения регистрации и продавец гарантирован, что после регистрации он эти деньги получит, поэтому для него никакой опасности нет.
Конечно, все стараются получить свои деньги быстрее и начинают торопить, предъявлять необоснованные требования, на что надо вежливо отвечать отказом и применять современные формы расчетов.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
